Приложение к Постановлению от 29.12.2004 г № 1336 Методика
Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, расположенные на территории якшур-бодьинского района
1.Расчет арендной платы
Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
A = Сн x S x Кфи x Кт x Ки x Ку, где:
А - арендная плата за год (руб.);
Сн - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади (руб./кв. м);
S - площадь земельного участка (кв. м);
Кфи - коэффициент функционального использования;
Кт - коэффициент территориальной зоны;
Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры;
Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий.
1.1.Для земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены субъекты предпринимательства, осуществляющие виды деятельности, указанные в подпунктах 11.3, 12.1 таблицы 1, применяется ставка земельного налога, установленная для категории земель поселений.
2.Коэффициент функционального использования (Кфи)
Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков определяется на основании вида деятельности арендатора и присвоенного статистического кода в соответствии с классификатором отраслей народного хозяйства (таблица 1).
2.1.Для коммерческих и некоммерческих организаций, физических лиц:
Таблица 1
Наименование отраслей Вид деятельности арендатора Значение
народного хозяйства Кфи
1 2 3
1. Добыча топливно- 1.1. Добыча казенного угля, 1
энергетических полезных бурого угля и торфа
ископаемых 1.2. Добыча сырой нефти, 4
природного газа,
предоставление услуг в этих
областях
1.3. Добыча прочих полезных
ископаемых:
- разработка каменных 1,5
карьеров;
- добыча камня для 1,5
строительства;
- добыча известняка, мела; 1,2
- добыча гравия, песка, глины; 1,2
- разработка гравийных и 3
песчаных карьеров;
- добыча глин 2,0
2. Производство 2.1. Производство 1,5
промышленной продукции электрических машин и
оборудования, комплектующих
2.2. Производство аппаратуры 1,5
для радио, телевидения, связи
2.3. Производство кирпича и 1,5
черепицы
2.4. Производство 2,0
керамической, облицовочной,
тротуарной плитки и плит
3. Сельское хозяйство и 3.1. Растениеводство 1
переработка (зерновое хозяйство,
сельхозпродукции кормопроизводство, выращивание
технических культур,
овощеводство,
картофелеводство, садоводство
и др.)
3.2. Животноводство 1
(скотоводство, свиноводство,
овцеводство, коневодство,
птицеводство, звероводство,
пчеловодство и др.), в том
числе сенокошение и выпас
скота
3.3. Личное подсобное 1
хозяйство
3.4. Переработка 1
сельскохозяйственной
продукции (мясное, молочное
мукомольное, консервное,
маслодельное, рыбное,
сахарное, кондитерское,
макаронное, хлебопекарное и
др., кроме производства
комбикормов)
3.5. Производство комбикормов 1
4. Рыбоводство и 4.1. Рыболовство в реках, 1
рыболовство озерах, прудах и рыбоводство
4.2. Воспроизводство рыбы
5. Обработка древесины 5.1. Распиловка и строгание 3
и производство изделий древесины, пропитка древесины
из дерева, кроме мебели 5.2. Производство шпона, 3
фанеры, плит, панелей
5.3. Производство деревянных
строений и столярных изделий
5.4. Производство деревянной
тары
5.5. Производство прочих
изделий из дерева
6. Издательская и 6.1. Издательская деятельность 2
полиграфическая 6.2. Полиграфическая 3
деятельность деятельность и предоставление
услуг в этой области
7. Производство мебели 7.1. Производство мебели 3
и прочей продукции 7.2. Производство розничной 1,5
продукции, изделий
8. Производство, 8.1. Производство, передача и 4
передача и распределение распределение электроэнергии
электроэнергии, газа, 8.2. Производство и 2
пара и горячей воды распределение газообразного
топлива
8.3. Производство, передача и 2
распределение тепловой энергии
8.4. Распределение воды 1
9. Строительство 9.1. Общестроительные, 2
строительные
(специализированные
организации), кроме
предприятий дорожного
хозяйства
9.2. Ведение строительно-
монтажных работ (не более
периода, установленного
планом-графиком производства
работ):
- промышленное строительство; 1
- гражданское строительство:
- в населенных пунктах; 0,7
- вне населенных пунктов; 0,5
- индивидуальное жилищное 0,1
строительство в течение пяти
лет с даты вынесения решения
исполнительного органа о
разрешении строительства или
срока, указанного в договоре
аренды земли;
- индивидуальное жилищное 1
строительство свыше пяти лет
с даты вынесения решения
исполнительного органа о
разрешении строительства или
срока, указанного в договоре
аренды земли
9.3. Жилой фонд, принятый в 1
эксплуатацию (в том числе
дачи)
9.4. Дорожное строительство и 1
обслуживание
9.5. Прочее строительство 1,5
10. Транспорт 10.1. Деятельность 3,5
железнодорожного транспорта
10.2. Деятельность прочего 2,5
сухопутного транспорта
10.3. Транспортирование по 2,5
трубопроводам
11. Связь 11.1. Почтовая деятельность 2
11.2. Деятельность в области 3,5
электросвязи
11.3. Прочая деятельность в
области электросвязи:
- теле-, радиокоммуникации; 10
- мобильная связь (пейджер, 30
сотовая связь, Интернет)
12. Оптовая и розничная 12.1. Торговля и общественное
торговля, ремонт питание:
автотранспортных - оптовая торговля, в том 4
средств, бытовых числе базы, склады,
изделий холодильники и др.;
и предметов личного - розничная торговля:
пользования - стационарные предприятия с 6
алкогольными напитками,
включая пиво;
- стационарные предприятия 3
без алкогольных напитков;
- ларьки, палатки, киоски (с 25
реализацией алкогольной
продукции, включая пиво);
- ларьки, палатки, киоски 15
(без реализации алкогольной
продукции);
- рынки продовольственные и 3
вещевые;
- организации торговли в 1,2
системе Потребсоюза (в
населенных пунктах с
количеством жителей менее 500
человек);
- комиссионные магазины 2,5
(торговые точки распродажи
гуманитарной помощи);
- общественное питание с 6
реализацией алкогольных
напитков;
- общественное питание без 3
реализации алкогольных
напитков
12.2. Ремонт бытовых изделий
и предметов личного
пользования:
- индивидуальный пошив, 2
ремонт швейных, трикотажных,
меховых, кожаных изделий,
головных уборов, текстильной
галантереи;
- ремонт и пошив обуви, 1,2
ремонт часов, ремонт
радиоэлектронной аппаратуры,
бытовых машин, приборов,
металлоизделий, мебели
12.3. Предоставление
персональных услуг:
- химчистки, прачечные, 1,5
парикмахерские, фотографии,
прокат и другие бытовые
услуги;
- коммерческие бани, сауны, 4
салоны красоты, солярии,
фитнес-центры, бассейны и др.;
- ритуальные услуги, за 1,2
исключением изготовления
надгробных сооружений из
природного камня,
искусственных материалов;
- изготовление надгробных 3
сооружений из природного
камня, искусственных
материалов
12.4. Пункты сбора цветных и 30
черных материалов
12.5. Техническое обслуживание
и ремонт автотранспортных
средств:
- станции технического 6,5
обслуживания, включая
организации, оказывающие
тюнинговые услуги,
эвакуационные услуги,
диагностику;
- шиномонтажные станции; 5
- автомойки; 6
- автозаправочные станции; 15
- автозаправочные станции с 20
оказанием дополнительных
услуг (автосервис, кафе,
магазины автозапчастей и др.);
- прочие услуги 7
12.6. Гаражи, автостоянки:
- индивидуальные гаражи; 4
- кооперативные гаражи; 3
- автостоянки 4
13. Образование 13.1. Образовательная 1,5
деятельность негосударствен.
учреждений
13.2. Организация детского 1
санаторного, курортного отдыха
14. Здравоохранение 14.1. Медицинское
обслуживание:
14.1.1. Реабилитационные 1,5
центры
14.1.2. Аптеки 2
14.1.3. Медицинские 3
(диагностические) центры,
стоматологические, массажные
кабинеты и др.
15. Финансовая, 15.1. Общая коммерческая
страховая деятельность деятельность
15.1.1. Кредитно-финансовое
обслуживание:
- Сбербанк и иные 25
коммерческие банки;
- страховые и финансовые 20
компании;
- инвестиционные фонды и др. 22
15.1.2. Консалтинговые фирмы, 13
нотариальные конторы,
нотариус, юридические
консультации, адвокатуры,
сыскная и охранная деятельность
15.1.3. Представительства 10
16. Предоставление 16.1. Деятельность в области 1
прочих видов услуг права, бухгалтерского учета,
аудита, архитектуры
16.2. Деятельность в области 1
инженерно-технического
проектирования,
геологоразведочных и
геофизических работ
16.3. Деятельность 13
консалтинговых фирм
16.4. Рекламная деятельность 1000
16.5. Предоставление 1
различных видов услуг:
- деятельность религиозных 1
17. Деятельность организаций;
общественных - деятельность прочих 1
организаций общественных организаций
18. Деятельность по 18.1. Деятельность по показу 1,2
организации отдыха и фильмов, театров
развития культуры и 18.2. Прочая зрелищно-
спорта развлекательная деятельность:
- деятельность концертных и 1,2
театральных залов, ярмарок,
цирков;
- деятельность танцплощадок, 1,2
дискотек, музеев
18.3. Деятельность в области 1,5
спорта, физкультурно-
оздоровительная деятельность
18.4. Прочая деятельность в 3
области организации отдыха и
развлечений
18.5. Деятельность в 30
организации азартных игр,
игорный бизнес, ночные клубы
19. Деятельность 19.1. Деятельность гостиниц, 6
гостиниц кемпингов, мотелей
19.2. Деятельность 4
пансионатов, домов отдыха,
туризм, экскурсии и т.п.
19.3. Деятельность детских 1
лагерей на время каникул и
т.п.
19.4. Деятельность, 30
ресторанов, кафе, баров
20. ЖКХ Жилищно-коммунальное 0,9
хозяйство (кроме п. 8.3 и
8.4)В случае ведения строительно-монтажных работ сверх установленных планом-графиком производства работ сроков применяется Кфи = 2.
2.2.Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального, республиканского, местного бюджетов без права сдачи земельного участка третьим лицам, применяется Кфи = 0,7 (кроме п. 9.2).
2.3.В случае многофункционального использования земельного участка применяется коэффициент по подходящему признаку с наибольшим значением.
2.4.Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется Кфи = 0,4.
2.5.Для земельных участков под используемыми объектами недвижимости и объектами незавершенного строительства, находящимися в государственной или муниципальной собственности, применяется Кфи = 0,3.
3.Коэффициент территориальной зоны (Кт)
Коэффициенты территориальной зоны (Кт) устанавливаются в зависимости от местонахождения земельного участка:
- для крупных благоустроенных населенных пунктов и прилегающих к ним земель - село Якшур-Бодья - применяется коэффициент 1,5;
- для средних населенных пунктов и прилегающих к ним земель - село Чур, село Старые Зятцы, село Селычка, село Новая Чернушка, деревня Якшур - применяется коэффициент 1,25;
- для остальных населенных пунктов и прилегающих к ним земель применяется коэффициент 1.
4.Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки)
Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) устанавливается для земельных участков, расположенных за чертой населенных пунктов, в зависимости от месторасположения и относительно близости автомобильных дорог; применяется только для предприятий непроизводственной сферы (подпункты 4.1, 4.2, 12.1 - 12.5, 15 вида деятельности арендатора):
при расположении участка вблизи автодороги федерального значения - 1,5;
при расположении участка вблизи автодороги республиканского значения - 1,25;
иных автомобильных дорог - 1.
5.Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку)
Коэффициент учета земель особо охраняемых территории (Ку) устанавливается в соответствии с таблицей 2.
Таблица 2
Виды земель особо охраняемых территорий Значение Ку
1. В пределах земель особо охраняемых территорий 2
(кроме земель рекреационного назначения)
2. В пределах земель рекреационного назначения 1,36.Заключительные положения
Настоящая Методика носит обязательный характер для всех земель Якшур-Бодьинского района УР и действует до момента утверждения кадастровой оценки земель Правительством УР и утверждения Методики, рассчитанной исходя из кадастровой оценки.