Приложение к Решению от 22.12.2011 г № 8-179 Положение
Положение о передаче в аренду движимого имущества, передаточных устройств, находящихся в муниципальной собственности Г. Сарапула
1.Общие положения
1.1.Настоящим Положением устанавливается обязательный для всех юридических и физических лиц порядок заключения договоров аренды движимого имущества, передаточных устройств (линии электропередачи, канализационные, водопроводные, газовые сети, трубопроводы тепловых сетей, прочие устройства связи, энергетики и ЖКХ) (далее - объекты).
1.2.Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Сарапул".
1.3.Действие настоящего Положения распространяется на отношения, возникающие при сдаче в аренду объектов, как закрепленных, так и не закрепленных на вещных правах за муниципальными казенными учреждениями, органами местного самоуправления города Сарапула.
1.4.Арендодателем объектов является Управление имущественных отношений г. Сарапула (далее - Арендодатель). Арендаторами объектов могут выступать граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица и индивидуальные предприниматели (далее - Арендатор).
1.5.Основанием для передачи объектов в аренду является:
- постановление Администрации города Сарапула,
- результаты конкурса на право заключения договора аренды,
- результаты аукциона на право заключения договора аренды.
2.Порядок предоставления в аренду объектов
2.1.Объекты могут быть переданы в аренду:
- целевым назначением по согласованию с Главой города Сарапула,
- путем проведения конкурса на право заключения договора аренды,
- путем проведения аукциона на право заключения договора аренды.
2.2.Целевым назначением в аренду передаются объекты для осуществления определенного вида деятельности:
- индивидуальным предпринимателям, коммерческим организациям, а также некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность, приносящую им доход (далее - хозяйствующий субъект), в виде оказания муниципальной преференции в целях и в порядке, определенных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
- некоммерческим организациям, не осуществляющим деятельность, приносящую им доход, гражданам, лицам без гражданства - на основании постановления Администрации города Сарапула.
Отказ Арендатора от аренды объектов в пользу другого лица в любой форме (путем уступки требования, по договору о совместной деятельности и др.) не является основанием для предоставления последнему данных объектов целевым назначением.
Лица, указанные в п. 2.2, желающие арендовать объекты, обращаются к Арендодателю с заявлением, согласованным с балансодержателем, с указанием цели использования объекта муниципального нежилого фонда, его площади и места расположения. К заявлению прилагаются учредительные документы, копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, копия информационного письма органа государственной статистики об учете заявителя в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО), копия паспорта (для физических лиц).
В установленных законодательством случаях по требованию Арендодателя перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен.
Заявление рассматривает Арендодатель в месячный срок и дает заключение о возможности предоставления объектов в аренду или отказывает в предоставлении с обоснованием причин в письменной форме.
2.3.Право аренды объектов, за исключением случаев, указанных в п. 2.2 настоящего Положения, предоставляется путем проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды объектов в порядке, установленном действующим законодательством. Решение о проведении конкурса или аукциона принимает Администрация города Сарапула путем издания соответствующего постановления.
3.Договор аренды. Передача объектов
3.1.На основании постановления Администрации города Сарапула о целевом предоставлении объектов, по результатам конкурса или аукциона на право заключения договора аренды Арендодатель оформляет проект договора аренды по форме, предусмотренной приложением (не приводится) к настоящему Положению, и направляет его Арендатору и балансодержателю объекта муниципального имущества (далее - Балансодержатель) для подписания. В случае неподписания Арендатором проекта договора в течение тридцати дней с момента его получения предложение о заключении договора утрачивает силу.
3.2.Договор аренды движимого имущества при сдаче в аренду целевым назначением заключается на срок до трех лет, при предоставлении права аренды на торгах - до десяти лет.
Договор аренды передаточных устройств при сдаче в аренду целевым назначением заключается на срок до пяти лет, при предоставлении права аренды на торгах - до двадцати пяти лет.
3.3.Обязанность по осуществлению государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок не менее одного года, возлагается на Арендатора (для передаточных устройств).
3.4.На каждый договор аренды Арендодателем заводится дело.
Если с Арендатором заключено несколько договоров аренды, комплект учредительных документов хранится в одном из дел, о чем делается отметка в других делах.
3.5.Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемых объектов, осуществляется в соответствии с действующим законодательством за счет денежных средств Арендатора.
3.6.Передача и приемка объектов при заключении и прекращении договора аренды производятся в присутствии полномочных представителей Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя с составлением передаточного акта.
4.Контроль за использованием объектов
4.1.Арендодатель и Балансодержатель осуществляют контроль за использованием объектов в соответствии с целями, для которых они были предоставлены, за своевременным перечислением арендной платы, за соблюдением иных условий договора аренды.
4.2.В случае несоблюдения Арендатором условий договора, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель принимает все дозволенные законодательством меры воздействия на недобросовестного Арендатора.
5.Порядок предоставления Арендатору права на передачу объектов в субаренду
5.1.Арендатору может быть предоставлено право на передачу объектов в субаренду. Разрешение на передачу объектов в субаренду выдается Арендатору в виде соответствующего постановления Администрации города Сарапула в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.2.Арендатор обращается к Арендодателю с заявлением, согласованным с Балансодержателем, о предоставлении права передачи объектов в субаренду с обязательным приложением документов субарендатора: учредительных документов, копии свидетельства о государственной регистрации, копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, копии информационного письма органа государственной статистики об учете заявителя в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО), копии паспорта (для физических лиц).
5.3.Заявление рассматривает Арендодатель в месячный срок и дает заключение о возможности предоставления права на передачу объектов в субаренду или отказывает в предоставлении с обоснованием причин в письменной форме.
5.4.Разрешение выдается на срок до одного года, но не более чем на срок действия договора аренды.
Условия предоставления объектов в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок действия разрешения с соблюдением требований по использованию объектов, установленных договором.
5.5.За передачу объектов в субаренду без получения разрешения Арендатор несет ответственность, предусмотренную договором аренды.
6.Порядок определения размера арендной платы и расчеты по договору аренды
6.1.Арендная плата за переданные по договору объекты определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночного размера годовой арендной платы.
Договором аренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные размеры арендной платы. Основанием для внесения изменений в договор аренды является постановление Администрации города Сарапула о предоставлении муниципальной преференции в целях и в порядке, определенных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
6.2.Размер арендной платы может быть пересмотрен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением.
Изменение размера арендной платы по договору в связи с изменением рыночного размера годовой арендной платы может быть произведено Арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора.
6.3.Доходы от сдачи в аренду объектов являются неналоговыми доходами бюджета города Сарапула и подлежат зачислению на единый счет Управления Федерального казначейства по Удмуртской Республике. Контроль над поступлением указанных платежей возлагается на Арендодателя.
Договором аренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные способы внесения арендной платы. Основанием для внесения изменений в договор аренды является постановление Администрации города Сарапула об установлении способа внесения арендной платы в соответствии с пунктом 8.5 настоящего Положения.
7.Порядок заключения договора аренды на новый срок
7.1.Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, имеющий согласно требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции" преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, обращается к Арендодателю с заявлением о заключении договора на новый срок, согласованным с Балансодержателем, с указанием цели использования объектов, его площади и места расположения.
7.2.Заявление рассматривает Арендодатель в месячный срок и дает заключение о возможности заключения договора аренды объектов на новый срок или отказывает в предоставлении с обоснованием причин в письменной форме.
7.3.Основанием для заключения договора аренды на новый срок является постановление Администрации города Сарапула.
8.Условия проведения капитального ремонта, реконструкции или иных неотделимых улучшений арендуемых объектов
8.1.Капитальный ремонт и реконструкция объектов производятся Арендатором при условии получения письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя и наличия технического заключения о необходимости капитального ремонта и реконструкции.
8.2.Для получения разрешения на производство капитального ремонта и реконструкции объектов Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:
- заявление на производство капитального ремонта объектов и предложения по условиям и срокам его проведения;
- техническое заключение по результатам обследования объектов, подтверждающее необходимость капитального ремонта;
- план-график проведения работ по капитальному ремонту;
- техническую документацию и смету на проведение работ, согласованные с Балансодержателем объектов.
8.3.При наличии комплекта документов, предусмотренных настоящим Положением, Арендодатель разрешает проведение работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов.
8.4.Представленные документы рассматриваются Арендодателем. Арендодатель дает заключение о возможности установить способ внесения арендной платы в соответствии с пунктом 8.5.
На основании разрешения Арендодателя о проведении работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов, постановления Администрации города Сарапула об установлении способа внесения арендной платы заключается дополнительное соглашение к договору аренды объектов, предусматривающее срок проведения капитального ремонта и способ внесения арендной платы в соответствии с пунктом 8.5.
8.5.При проведении капитального ремонта арендатору устанавливается способ внесения арендной платы в виде капитальных вложений.
8.6.Для подтверждения произведенных затрат Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:
- акт приемки объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке, либо акт выполненных работ (по этапам работ), согласованный с Балансодержателем;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы с отметкой банка;
- новый технический паспорт на объект (для передаточных устройств).
В случае отсутствия указанных документов производится перерасчет арендной платы в соответствии с условиями договора.
8.7.Контроль за производством капитального ремонта и реконструкции:
Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом объекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством, и представить Арендодателю копию договора об осуществлении технического надзора, заключенного со специализированной организацией.
По окончании проведения капитального ремонта или реконструкции Арендатор представляет Арендодателю акты выполненных работ, согласованные Балансодержателем.
8.8.При изменении технических характеристик и балансовой стоимости объекта соответствующие изменения вносятся в Реестр муниципальной собственности города Сарапула и в другие необходимые документы.
Приложение:
1.Договор аренды муниципального движимого имущества (не приводится).
2.Договор аренды передаточных устройств (не приводится).
Руководитель аппарата
Главы города Сарапула
и Сарапульской городской Думы
Т.Г.ЗАГАТИНА