Приложение к Постановлению от 03.07.2017 г № 299
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения в домах системы
социального обслуживания граждан
___________________________ "__" ______________ 20__ г.
(место заключения договора)
___________________________________________________________________________
(наименование организации социального обслуживания Удмуртской Республики)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) должностного лица)
действующего на основании ________________________________________________,
(реквизиты документа, подтверждающего полномочия)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин(-ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина)
(или гражданин(-ка) _______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина)
в лице законного представителя ____________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии)
__________________________________________________________________________,
законного представителя)
действующего на основании _________________________________________________
(реквизиты документа,
_________________________________________________________________________),
подтверждающего полномочия законного представителя)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые
в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю ____________________________________
(указывается "за плату" либо
"бесплатно")
во владение и пользование жилое помещение, находящееся в оперативном
управлении Наймодателя, состоящее из комнаты общей площадью ________ кв. м,
N _____________ (согласно технической документации) в здании, расположенном
по адресу: _____________________________________ (далее - жилое помещение),
(адрес здания)
для временного проживания в нем.
2. Предоставляемое жилое помещение включено в специализированный
жилищный фонд Удмуртской Республики с отнесением к виду "жилые помещения в
домах системы социального обслуживания граждан" ("жилые помещения в домах
системы социального обслуживания населения") на основании
___________________________________________________________________________
(указывается наименование органа государственной власти Удмуртской
Республики, принявшего решение
__________________________________________________________________________.
о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд,
и реквизиты соответствующего акта)
3. Основание предоставления жилого помещения:
__________________________________________________________________________.
(указываются реквизиты приказа о предоставлении жилого помещения или
договора о предоставлении социальных услуг)
4. Срок действия настоящего договора - с "__" _______________ 20__ года
по "__" _______________ 20__ года.
5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются заключившие с
___________________________________________________________________________
(наименование организации социального обслуживания Удмуртской
Республики)
договор о предоставлении социальных услуг или зачисленные на социальное
обслуживание на срок, превышающий 90 дней с момента прибытия в
__________________________________________________________________________,
(наименование государственной организации социального обслуживания
Удмуртской Республики)
члены его семьи:
1) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень
родства с ним)
2) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень
родства с ним)
3) _______________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень
родства с ним)
II. Права и обязанности Нанимателя
6. Наниматель имеет право:
1) на владение и пользование жилым помещением для проживания в
соответствии с условиями настоящего договора;
2) на расторжение настоящего договора в любое время;
3) на вселение в жилое помещение членов своей семьи, не предусмотренных
настоящим договором, при соблюдении следующих условий:
а) согласие Наймодателя;
б) заключение членами семьи с Наймодателем договора о предоставлении
социальных услуг или зачисление членов семьи на социальное обслуживание на
срок, превышающий 90 дней с момента прибытия к Наймодателю;
в) внесение соответствующих изменений в настоящий договор;
4) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального
ремонта жилого помещения, помещений общего пользования, а также надлежащего
предоставления коммунальных услуг;
5) на прием в жилом помещении посетителей в дневное и вечернее время.
Наниматель вправе осуществлять иные права, предусмотренные жилищным
законодательством.
7. При временном выбытии за Нанимателем сохраняется право на владение и
пользование жилым помещением.
8. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных жилищным законодательством и настоящим договором;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением, правила внутреннего
распорядка, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения
прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также
помещений общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении
и в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность
санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования
пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные
требования законодательства;
5) своевременно вносить плату по настоящему договору (данное условие не
включается в договор в случае, если социальные услуги предоставляются
бесплатно);
6) обеспечивать доступ в жилое помещение представителей Наймодателя
(медицинского персонала, персонала хозяйственной, административной и иной
службы) для выполнения их служебных обязанностей;
7) при расторжении и прекращении настоящего договора освободить жилое
помещение в течение _____ дней.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные жилищным
законодательством.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения,
переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а также передавать
его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по
пользованию жилым помещением.
III. Права и обязанности Наймодателя
11. Наймодатель имеет право:
1) требовать от Нанимателя своевременного внесения платы по настоящему
договору (данное условие не включается в договор в случае, если социальные
услуги предоставляются бесплатно);
2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения
Нанимателем законодательства и условий настоящего договора.
Наймодатель вправе осуществлять иные права, предусмотренные жилищным
законодательством.
12. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц, в
состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности,
санитарно-гигиеническим и иным требованиям;
2) осуществлять текущий и капитальный ремонты жилого помещения;
3) обеспечить содержание и ремонт помещений общего пользования в доме,
в котором находится жилое помещение;
4) обеспечить надлежащее предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
5) обеспечить возможность беспрепятственного приема Нанимателем
посетителей в дневное и вечернее время.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные жилищным
законодательством.
IV. Плата по договору
13. Плата за наем жилого помещения по настоящему договору не взимается
(данное условие включается в договор в случае, если социальные услуги
предоставляются бесплатно).
14. Наниматель вносит плату за наем жилого помещения по тарифу,
установленному Министерством социальной, семейной и демографической
политики Удмуртской Республики на социальную услугу "Предоставление площади
жилого помещения согласно утвержденным нормативам", в срок до _____________
в размере ________________ рублей ____________ копеек (данное условие не
включается в договор в случае, если социальные услуги предоставляются
бесплатно).
Размер платы за наем жилого помещения может изменяться при изменении в
установленном порядке тарифов на социальные услуги (данное условие не
включается в договор в случае, если социальные услуги предоставляются
бесплатно).
15. Наймодатель обязан направить Нанимателю информацию об изменении
платы за наем жилого помещения способом, позволяющим подтвердить получение
Нанимателем такой информации, не позднее чем за 3 месяца до дня изменения
платы за наем жилого помещения. Решение Наймодателя, направленное в
соответствии с настоящим пунктом, является приложением к настоящему
договору и не требует внесения изменений в пункт 14 настоящего договора
(данное условие включается в договор при предоставлении жилого помещения в
специальном доме для одиноких престарелых, за исключением случая, когда
социальные услуги предоставляются бесплатно).
16. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из
тарифов, установленных в соответствии с законодательством в порядке,
определенном правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (данное
условие включается в договор при предоставлении жилого помещения в
специальном доме для одиноких престарелых).
V. Изменение, расторжение и прекращение настоящего договора
17. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время
по соглашению Сторон.
Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора оформляется
в письменной форме, составляется в двух экземплярах, каждый из которых
подписывается Сторонами. Один экземпляр соглашения передается Нанимателю,
другой экземпляр - Наймодателю.
Соглашение об изменении настоящего договора является его неотъемлемой
частью.
18. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.
19. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя
по основаниям и в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской
Федерации.
20. Настоящий договор прекращается в случаях:
1) отказа организации в предоставлении социальных услуг в стационарной
форме в связи с выявлением у гражданина медицинских противопоказаний,
перечень которых утверждается федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения (при наличии
соответствующего заключения уполномоченной медицинской организации);
2) утраты (разрушения) жилого помещения;
3) смерти гражданина, признания гражданина по решению суда безвестно
отсутствующим или умершим;
4) ликвидации организации;
5) осуждения гражданина к отбыванию наказания в виде лишения свободы;
6) устройства несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, в
соответствии с законодательством;
7) истечения срока действия договора о предоставлении социальных услуг
и (или) окончания срока предоставления социальных услуг в соответствии с
индивидуальной программой предоставления социальных услуг;
8) в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской
Федерации.
VI. Иные условия
21. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами
по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, будут разрешаться
ими путем переговоров на основе законодательства.
При неурегулировании спорных вопросов споры разрешаются в суде в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
22. ___________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(указываются иные условия)
23. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим договором,
Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
законодательством Удмуртской Республики.
24. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя, второй - у
Нанимателя.
VII. Адреса и реквизиты Сторон
Наймодатель Наниматель
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
(подпись) (подпись)
М.П.".