Решение от 27.11.2007 г № 344
Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом города Ижевска, Городская дума города Ижевска решает:
1.Утвердить Правила землепользования и застройки города Ижевска (прилагаются).
2.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3.Поручить Администрации города Ижевска в первом полугодии 2008 года внести в установленном порядке:
3.1.Проект решения Городской думы города Ижевска о внесении изменений в Положение о публичных слушаниях в муниципальном образовании "Город Ижевск", утвержденное решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 N 35, с учетом предложений депутатов Городской думы города Ижевска по проекту решения Городской думы города Ижевска "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска";
3.2.Проект решения Городской думы города Ижевска о внесении изменений в Генеральный план города Ижевска, утвержденный решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 N 96, и в Правила землепользования и застройки города Ижевска, утвержденные настоящим решением, с учетом предложений депутатов Городской думы города Ижевска по проекту решения Городской думы города Ижевска "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска".
Глава муниципального образования
"Город Ижевск"
В.В.БАЛАКИН
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ИЖЕВСКА
Преамбула
Правила землепользования и застройки города Ижевска (далее - Правила застройки) являются муниципальным нормативным правовым актом города Ижевска, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", "О погребении и похоронном деле", постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Об утверждении Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Удмуртской Республики и города Ижевска.
Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Ижевска, утвержденного решением Городской думы города Ижевска от 6 июня 2006 года N 96.
При разработке Правил застройки использовались СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения", СП 35 105-2002 "Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", СанПиН N 4631-88 "Санитарные правила и нормы охраны прибрежных вод от загрязнения в местах водопользования населения" и другие документы.
Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Ижевска - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Правила застройки разработаны в целях:
- создания благоприятной среды жизнедеятельности населения;
- создания условий для устойчивого развития территории города Ижевска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, памятников истории и культуры;
- создания условий для планировки территории города Ижевска;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- обеспечения сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;
- защиты прав граждан (в том числе прав собственности граждан-владельцев земельных участков и строений) и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;
- обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
- контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.
Правила застройки регламентируют:
- организацию и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "Город Ижевск", утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22 декабря 2005 года N 35;
- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- разработку, согласование и утверждение документации по планировке территории;
- выдачу разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- подготовку градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации и муниципальных нужд;
- муниципальный земельный контроль;
- порядок внесения изменений в настоящие Правила застройки.
Глава 1.Общие положения
Статья 1.Основные понятия, используемые в настоящих Правилах застройки
Баланс территории - выраженное в единицах площади или в процентах сложившееся или проектируемое деление территории по каким-либо видам ее использования или по структурным элементам.
Благоустройство - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.
Высота здания, строения, сооружения определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.
Градостроительное зонирование - зонирование территории города Ижевска в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Жилой дом квартирного типа малоэтажный - многоквартирный жилой дом, имеющий не более четырех этажей, включая мансардный.
Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц).
Зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инфраструктура инженерная - комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие устойчивое функционирование и развитие территории города Ижевска.
Инфраструктура социальная - комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда, объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование.
Инфраструктура транспортная - комплекс сооружений, коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории города Ижевска.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства - комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства, направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. При проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов.
Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка.
Коэффициент озеленения (в применении к территории земельного участка) - доля территории земельного участка, покрытая зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, деревьями и т.д.).
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.
Многоквартирный жилой дом - многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Элемент планировочной структуры - установленная единица деления территории города в соответствии с Генеральным планом города .
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.
Преобразование застроенных территорий - действия, осуществляемые применительно к нескольким земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов) и включающие (в различных сочетаниях): изменение границ земельных участков, реконструкцию объектов капитального строительства, новое строительство на свободных от застройки земельных участках или на месте сносимых объектов капитального строительства.
Приусадебный земельный участок - земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства: производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) - площади, улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов (микрорайонов) - проезды и скверы.
Технико-экономические показатели - совокупность количественных показателей, характеризующих градостроительный или архитектурно-строительный объект.
Коэффициент плотности застройки - отношение площадей всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
Статья 2.Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Удмуртской Республики и нормативными правовыми актами города Ижевска посредством публичных слушаний.
Статья 3.Комиссия по землепользованию и застройке
1.Комиссия по землепользованию и застройке города Ижевска (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке города.
2.Комиссия осуществляет свою деятельность в порядке, определяемом действующим законодательством и настоящими Правилами застройки, на основании Положения о Комиссии, которое утверждается Главой Администрации города. Состав Комиссии определяется Положением о Комиссии.
3.Исключен
4.В работе Комиссии принимают участие депутаты Городской думы города Ижевска численностью до 30% от состава Комиссии с правом решающего голоса.
Глава 2.Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории. Градостроительные регламенты
Статья 4.Порядок установления территориальных зон
1.В соответствии со ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами застройки установлены территориальные зоны с учетом:
1) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Ижевска;
3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города Ижевска;
5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2.Границы территориальных зон установлены по:
1) красным линиям;
2) магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
3.Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Статья 5.Перечень территориальных зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования
Жилые зоны (Ж)
1.Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5 - 9 этажей и выше) (Ж1 ). Цели выделения:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2.Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (Ж2 ). Цели выделения:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки зон комфортного мало- и среднеэтажного (до 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
3.Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3 ). Цели выделения:
- развитие на основе существующих (подзона Ж3-1) и вновь осваиваемых территорий (подзона Ж3-2) зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
4.Зона малоэтажных жилых домов блокированной застройки (Ж4 ). Цель выделения: формирование на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной блокированной жилой застройки.
Общественно-деловые зоны (Д)
5.Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (Д1 ). Цель выделения: формирование и развитие комплексных многофункциональных общественно-деловых и обслуживающих зон в структуре многоэтажной (подзона Д1-1) и малоэтажной (подзона Д1-2) застройки.
6.Зона учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования (Д2 ). Цель выделения: создание условий для комплексного развития учебных учреждений.
7.Зона общественно-жилой застройки (Д3 ). Цель выделения: размещение преимущественно объектов обслуживания районного значения и сочетающейся с ними жилой застройки.
8.Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений (Д4 ). Цель выделения: создание условий для функционирования и развития специализированных лечебно-профилактических учреждений с соблюдением специальных требований.
9.Зона лечебно-профилактических учреждений общего профиля (Д5 ). Цель выделения: создание условий для функционирования и комплексного развития лечебно-профилактических учреждений.
10.Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки (ЖД1 ). Цели выделения:
- развитие объектов общественно-делового назначения в сочетании с многоэтажной (подзона ЖД1-1) и малоэтажной (подзона ЖД1-2) жилой застройкой преимущественно в центральной части города и вдоль основных транспортных магистралей;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей "дневного" населения и жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (П)
11.Предприятия II и III класса (П1 ). Цель выделения: формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур II - III класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума и загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
12.Предприятия IV и V класса (П2 ). Цель выделения: формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.
13.Зона многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки (ПД1 ). Цель выделения: сохранение и развитие зон, включающих производственные, коммунальные и общественно-деловые объекты, не оказывающие взаимного негативного влияния.
14.Производственно-деловая зона (ПД2 ). Цель выделения: поэтапный вывод производственных и коммунальных объектов, развитие общественно-деловых и иных функций.
15.Производственно-коммерческая зона (ПД3 ). Цель выделения: поэтапный вывод производственных и коммунальных объектов с целью развития общественно-деловых и иных обслуживающих функций, за исключением жилых.
16.Зона объектов железнодорожного транспорта (П3). Цель выделения: создание условий для функционирования и развития инфраструктуры железнодорожного транспорта. Градостроительные регламенты для зоны П3 настоящими Правилами застройки не устанавливаются, использование территорий определяется в соответствии с федеральным законодательством.
Рекреационные зоны (Р)
17.Зона спортивных сооружений (Р1 ). Цель выделения: сохранение и развитие территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов республиканского, городского и районного значения), а также для отдыха.
18.Зона городских лесов и лесопарков, пляжей (Р2 ). Цель выделения: сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.
19.Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения (Р3 ). Цели выделения:
- сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга;
- сохранение и развитие зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.
20.Зона объектов спорта, отдыха и развлечений, туризма, санаторно-курортного лечения (Р4 ). Цель выделения: сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, предназначенных для отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения.
21.Зона особо охраняемых природных территорий (Р5). Цель выделения: сохранение территорий, имеющих особое природоохранное значение. Градостроительные регламенты настоящими Правилами застройки не устанавливаются, использование территорий особо охраняемых природных территорий определяется уполномоченными органами исполнительной власти Удмуртской Республики в соответствии с федеральным законодательством.
22.Рекреационно-парковая зона (Р6 ). Цель выделения: обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.
Зоны сельскохозяйственного использования (С)
23.Зона сельскохозяйственных угодий (С1 ). Цель выделения: сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведение личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Ижевска.
24.Пойменные территории (С2 ). Цель выделения: охрана пойменных ландшафтов и водных объектов.
25.Зона садоводств и дачных участков (С3). Цель выделения: развитие существующих (С3-1) и вновь осваиваемых (С3-2) территорий садоводств и дачных участков с формированием их на основе зон рекреационного типа для комфортного проживания, обеспеченных необходимой инфраструктурой.
Зоны специального назначения (К)
26.Зона кладбищ и крематориев (К1 ).
27.Зона закрытых и мемориальных кладбищ (К2 ).
28.Зона иных объектов (К3). Градостроительные регламенты настоящими Правилами застройки не устанавливаются, использование территорий определяется федеральным законодательством. Регулирование видов деятельности осуществляется уполномоченными органами государственной власти.
Зоны специального назначения (К1, К2, К3) выделены для обеспечения правовых условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон.
29.Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (К4 ). Цель выделения: обеспечение требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, специализированных лечебно-профилактических учреждений на население.
Статья 6.Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории
1.Карта градостроительного зонирования (приложение 1) выполнена на основании Генерального плана города Ижевска на всю территорию муниципального образования "Город Ижевск". На Карте градостроительного зонирования показаны территориальные зоны.
2.На Карте зон с особыми условиями использования территории (приложение 2) показаны следующие типы зон ограничений: водоохранные зоны, нормативные санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов, зоны охраны объектов культурного наследия и т.д. Каждая охранная зона содержит дополнительные ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости.
Статья 7.Порядок применения градостроительных регламентов
Положения настоящей статьи установлены в соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2.Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Ижевска;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3.Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.
4.Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздании, ремонте и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5.Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или действие градостроительного регламента не установлено, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Удмуртской Республики или уполномоченными органами местного самоуправления города Ижевска в соответствии с федеральными законами.
6.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
7.Реконструкция указанных в п. 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
8.В случае если использование указанных в п. 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 8.Особенности применения градостроительных регламентов
1.Градостроительные регламенты предусматривают соблюдение действующих строительных, противопожарных, экологических, санитарных и иных норм и правил, требований технических регламентов, а также местных и республиканских нормативов градостроительного проектирования. Местные нормативы градостроительного проектирования утверждаются Администрацией города Ижевска.
2.Если земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в зоны, выделенные на нескольких картах, то к этим участкам и объектам суммарно применяются требования ст.ст. 10 - 20 настоящих Правил застройки. Разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (ст.ст. 10 - 12 настоящих Правил застройки) и ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства (ст.ст. 14 - 20 настоящих Правил застройки).
Статья 9.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Положения настоящей статьи установлены в соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2.Применительно к каждой территориальной зоне статьями 10 - 11 настоящих Правил застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.
3.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Ижевска, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5.Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительном кодексом Российской Федерации и ст. 27 настоящих Правил застройки.
Статья 10.Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 1 (приложение 3).
2.При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.
3.Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:
- в зонах Ж1 и Ж2 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;
- в зонах Ж3, Ж4, С1, С3 могут быть допущены при устройстве защитных зеленых полос шириной не менее 10 м между основными строениями (указанного условного использования) и граничащими с ними участками, используемыми для летнего или постоянного жилья;
- в зонах Д1 и Д4 могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны;
- в зонах П1, П2, ПД1, ПД2, ПД3 могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.
4.В условиях развития застроенных территорий в зонах Ж1, Ж2, Ж3, ЖД1, Д3 при недостатке территории по существующим социальным нормативам совмещенное учреждение школы и детского сада считается условно разрешенным видом использования.
5.Соотношение разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах определяется проектом планировки.
6.Размещение учреждений торговли в производственных зонах должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.
7.Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и субъекта Российской Федерации в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами. Любые виды использования в рекреационных зонах могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах зоны или (по согласованию) в границах городского округа.
8.Размещение объектов обслуживания автотранспорта (14.121 - 14.123 - код по классификатору) вдоль Якшур-Бодьинского, Сарапульского трактов и объездной автодороге может быть разрешено по согласованию в установленном порядке в пределах полосы шириной 100 м от оси проезжей части.
9.Градостроительный регламент в зонах Р2 и Р6 подлежит уточнению после разработки и утверждения лесоустроительной документации и лесохозяйственного регламента.
Статья 11.Градостроительные регламенты. Вспомогательные виды разрешенного использования
1.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.
2.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:
- благоустройство и озеленение территории;
- автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;
- гостевые автостоянки;
- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома);
- хозяйственные площадки для мусоросборников;
- иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.
3.Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжения, канализация, телефонизация и т.д.), считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.
4.Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.
5.Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.
6.Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов на территории сада, сквера (6.300 ) не должна превышать 10%, на территории парков культуры и отдыха (6.400 ) - 20%, городских лесов и лесопарков (15.400 ) - 3%.
7.Дополнительные согласования требуются для следующих вспомогательных видов использования земельных участков:
- специальных парков типа зоопарков, ботанических садов;
- жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
- объектов ритуального назначения;
- автовокзалов, речных, железнодорожных вокзалов и станций.
7.1.Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии со Схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлены в таблице 2.
Таблица 2. Вспомогательные виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства,
сопутствующие основным и условно разрешенным видам
использования соответствующих участков
| Код | Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства | Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1.000 | Постоянное и временное проживание | |
| 1.100 | Постоянное проживание | |
| 1.110 | Малоэтажные жилые дома | |
| 1.111 | для проживания одной семьи | - строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (в пределах земельного участка без применения пожароопасных и санитарно-вредных материалов и веществ), семейные бани, надворные туалеты; - гаражи или стоянки, 1 - 3 места; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - сады, огороды; - колодцы; - теплицы, оранжереи; - постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса); - врачебные кабинеты |
| 1.112 | блокированные | - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - врачебные кабинеты |
| 1.120 | Многоквартирные жилые дома | - площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха и др.; - предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; - оборудованные площадки для временных сооружений торговли и общественного питания; - офисные помещения с количеством посетителей не более 50 человек в день. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта (за исключением внутриквартальных проездов): - учреждения торговли до 1000 кв. м общей площади; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест (более 50 мест - при наличии специального согласования); - парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки; - библиотеки; - отделения связи; - офисы без ограничения функций; - врачебные кабинеты; - лечебные учреждения без рентгеновских установок. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально: - встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; - встроенно-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством детей до 140 мест; - детские клубы; - предприятия общественного питания до 50 мест; - предприятия розничной торговли до 150 кв. м; - предприятия бытового обслуживания общей площадью не более 300 кв. м; - творческие мастерские художников и архитекторов (в том числе на верхнем этаже); - отделения связи |
| 1.130 | Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа) | - площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - врачебные кабинеты |
| 1.200 | Дома для сезонного проживания | - строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности, семейные бани, надворные туалеты; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста и др.); - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - сады, огороды; - водоемы, колодцы; - теплицы, оранжереи; - постройки для содержания домашней птицы |
| 1.300 | Временное проживание | |
| 1.310 | Гостиницы | - площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - предприятия общественного питания, учреждения досуга и развлечений; - детские площадки; - офисы |
| 1.320 | Общежития | |
| 2.000 | Воспитание, образование, подготовка кадров | |
| 2.100 | Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы) | |
| 2.110 | Общего типа без ограничения вместимости | - площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оранжереи; - бассейны; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида (стадионы, мастерские и т.д.) |
| 2.111 | встроенно-пристроенные до 140 мест | |
| 2.112 | совмещенные с начальной общеобразовательной школой ДДУ | |
| 2.200 | Учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования | - служебные жилые дома для персонала; - площадки: спортивные, для отдыха; - теплицы и оранжереи; - мастерские; - досуговые учреждения; - музеи, выставочные залы; - пункты первой медицинской помощи; - бизнес-инкубаторы; - объекты торговли и общественного питания |
| 3.000 | Отправление культа | |
| 3.100 | Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан | - малоэтажные жилые дома для персонала; - хозяйственные площадки; - малоэтажные гостевые дома; - религиозные школы; - автостоянки или гаражи; - объекты ритуального назначения |
| 4.000 | Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание | |
| 4.100 | Отдельно стоящие объекты | |
| 4.110 | Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади) | - склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки для торговли сезонными товарами |
| 4.120 | Объекты общей площадью до 1000 кв. м | - склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки для торговли сезонными товарами; - оборудованные площадки для временных сооружений торговли и общественного питания |
| 4.130 | Объекты без ограничения площади | |
| 4.200 | Рынки | |
| 5.000 | Культура и искусство | |
| 5.100 | Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения) | |
| 5.200 | Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы | |
| 5.210 | Вместимостью до 300 мест | |
| 5.220 | Без ограничения вместимости | |
| 5.300 | Музеи, выставочные залы | - открытые выставочные площадки |
| 5.400 | Экспоцентры, выставочные комплексы | - открытые выставочные площадки; - многоуровневые и подземные автомобильные стоянки; - предприятия торговли и общественного питания; - оборудованные площадки для временных сооружений торговли и общественного питания |
| 5.500 | Специальные парки (зоопарки, ботанические сады) | - сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов; - оборудованные площадки для временных сооружений торговли и общественного питания |
| 6.000 | Отдых и развлечения | |
| 6.100 | Объекты досуга и развлечений | |
| 6.110 | Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг-центры и другие аналогичные объекты | |
| 6.120 | Комплексы аттракционов, аквапарки | - оборудованные площадки для сооружений обслуживания посетителей; - оборудованные площадки для временных сооружений торговли и общественного питания |
| 6.200 | Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, мотели, кемпинги) | - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката, отдыха; - дома для проживания обслуживающего персонала; - площадки для отдыха, спорта; - для объектов, расположенных в лесопарках - устройство минерализованных полос (ширина не менее 3 метров по периметру участка) |
| 6.300 | Сады, скверы, бульвары | - предприятия общественного питания до 100 кв. м; - площадки для отдыха, спорта; - оборудованные площадки для временных сооружений торговли и общественного питания; - общественные туалеты |
| 6.400 | Парки культуры и отдыха | - развлекательные центры; - комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки; - предприятия общественного питания; - зоопарки, зверинец; - выставочные павильоны; - зрительные залы, эстрады; - спортивные площадки, поля для гольфа, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката, общественного питания; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны |
| 6.500 | Оборудованные пляжи, лодочные станции | - здания для персонала; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений проката спортинвентаря, торговли, общественного питания; - причалы |
| 7.000 | Физкультура и спорт | |
| 7.100 | Комплексы для занятий физкультурой и спортом | |
| 7.110 | Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты городского значения, республиканского значения, федерального значения | - спортивные площадки, поля для гольфа, роллердромы, велотреки и т.д.; - площадки для временных сооружений торговли, проката инвентаря, общественного питания; - выставочные павильоны; - многоуровневые и подземные автомобильные стоянки; - гостиницы |
| 7.120 | Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты районного значения | - площадки для временных сооружений торговли, проката инвентаря, общественного питания |
| 7.130 | Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты | |
| 7.200 | Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства и другие аналогичные объекты) | - площадки для временных сооружений торговли, проката инвентаря, общественного питания; - гостиницы |
| 7.300 | Яхт-клубы, гребные базы | - |
| 8.000 | Здравоохранение и социальное обеспечение | |
| 8.100 | Лечебно-профилактические учреждения | |
| 8.110 | Больничные учреждения | - служебные жилые дома для персонала; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования; - клинические кафедры; - площадки для отдыха; - аптечные пункты; - вертолетные площадки |
| 8.111 | городские, республиканские больницы, медико-санитарные части | |
| 8.112 | специализированные больницы, в т.ч. инфекционные | |
| 8.120 | Диспансеры | |
| 8.121 | врачебно-физкультурный, маммологический, наркологический, офтальмологический | |
| 8.122 | кожно-венерологический, онкологический, противотуберкулезный, психоневрологический | |
| 8.130 | Амбулаторно-поликлинические учреждения | - аптечные пункты; - оборудованные площадки для временных сооружений торговли, общественного питания |
| 8.140 | Учреждения скорой медицинской помощи и учреждения переливания крови | |
| 8.160 | Учреждения охраны материнства и детства | |
| 8.161 | родильный дом | |
| 8.162 | женская консультация, центр планирования и репродукции, молочные кухни | |
| 8.170 | Санаторно-курортные учреждения | - площадки для отдыха, спорта; - служебные жилые дома для персонала; - оборудованные площадки для проката спортинвентаря |
| 8.200 | Учреждения здравоохранения особого типа | |
| 8.210 | Центры медицинской профилактики, информационно-аналитические центры, бюро медицинской статистики | |
| 8.220 | Бюро патологоанатомические, судебно-медицинской экспертизы | |
| 8.300 | Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека | |
| 8.400 | Аптечные учреждения | |
| 8.500 | Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома | - площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - дома для проживания обслуживающего персонала |
| 9.000 | Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты | |
| 9.100 | Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы | |
| 9.110 | Без ремонтных мастерских и гаражей | - склады для инвентаря |
| 9.120 | С ремонтными мастерскими и гаражами | - гаражи; - складские здания |
| 9.200 | Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные | |
| 9.300 | Ветеринарные поликлиники и станции | |
| 9.310 | С содержанием животных | - площадки для выгула собак |
| 9.320 | Без содержания животных | |
| 9.400 | Ритуальные услуги | |
| 9.410 | Крематории | - объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - мастерские по производству похоронных принадлежностей; - объекты торговли сопутствующими товарами |
| 9.420 | Кладбища, колумбарии | |
| 10.000 | Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения | |
| 10.100 | Государственные, административные, общественные организации и учреждения | |
| 10.110 | Отдельно стоящие здания органов государственной власти и управления, местного самоуправления | - встроенные и пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания |
| 10.111 | органы государственной власти и управления | |
| 10.112 | органы местного самоуправления | |
| 10.120 | Охрана общественного порядка, пожарная охрана | |
| 10.121 | отделение милиции, Государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны | |
| 10.122 | опорные пункты охраны общественного порядка | |
| 10.130 | Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения (ЗАГСы, дворцы бракосочетаний, архивы и др.) | |
| 10.200 | Бизнес-центры, офисные центры | - встроенные и пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания; - гостиницы; - информационные центры; - пункты обслуживания населения; - врачебные кабинеты; - многоуровневые и подземные автостоянки; - оборудованные площадки для временных сооружений торговли, общественного питания |
| 10.300 | Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты | - встроенные и пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания |
| 10.400 | Отдельно стоящие здания кредитно-финансовых учреждений | - встроенные и пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания |
| 10.500 | Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации | - встроенные и пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания |
| 10.600 | Научные и опытные станции | - оборудованные площадки для временных сооружений торговли, общественного питания |
| 11.000 | Промышленное производство | |
| 11.100 | Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий | |
| 11.110 | Предприятия II - III класса | - объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - предприятия общественного питания для обслуживания работников; - музеи предприятий; - демонстрационные и выставочные площадки продукции; - объекты пожарной охраны; - гостиницы для кратковременного пребывания |
| 11.120 | Предприятия IV - V класса | |
| 11.130 | фармацевтические производства V класса | |
| 12.000 | Склады | |
| 12.100 | Склады и оптовые базы II - III классов | - погрузо-разгрузочные площадки; - здания для персонала; - объекты пожарной охраны |
| 12.200 | Склады и оптовые базы IV - V классов | |
| 13.000 | Инженерная инфраструктура | |
| 13.100 | ТЭЦ, котельные большой мощности и газораспределительные станции большой мощности | - объекты технического и инженерного обеспечения; - объекты пожарной охраны |
| 13.200 | Газохранилища, нефтебазы | |
| 13.300 | АТС, районные узлы связи | - вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения |
| 13.400 | КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности | |
| 13.500 | Водопроводные сооружения | |
| 13.510 | Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины | |
| 13.520 | Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни | |
| 13.600 | Канализационные сооружения | |
| 13.610 | Городские канализационные очистные сооружения | |
| 13.620 | Очистные сооружения | |
| 13.621 | локальные канализационные очистные сооружения | |
| 13.622 | локальные очистные сооружения поверхностного стока | |
| 13.700 | Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи | |
| 14.000 | Транспортная инфраструктура | |
| 14.100 | Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта | |
| 14.110 | Хранение индивидуального легкового транспорта | |
| 14.111 | отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест) | |
| 14.112 | гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа | - мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания для охраны; - предприятия торговли автозапчастями (торговой площадью до 150 кв. м) |
| 14.113 | многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест) | - мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - пункты питания; - помещения или здания для охраны; - предприятия торговли автозапчастями (торговой площадью до 150 кв. м) |
| 14.114 | многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости | - мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - пункты питания; - салоны по продаже автомобилей; - помещения или здания для охраны; - предприятия торговли автозапчастями (торговой площадью до 150 кв. м) |
| 14.120 | Обслуживание автотранспорта | |
| 14.121 | мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки | - автомобильные мойки; - предприятия торговли автозапчастями (торговой площадью до 150 кв. м); - объекты технического и инженерного обеспечения |
| 14.122 | АЗС (бензиновые) | |
| 14.123 | АЗС (газовые и многотопливные), св. 500 заправок | |
| 14.124 | салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта | |
| 14.125 | салоны по продаже автомобилей без ограничений функций | |
| 14.130 | Парки подвижного состава, депо, автобазы, базы грузового, специального и пассажирского транспорта, комбинаты благоустройства, таксопарки | - административно-бытовой корпус; - мастерские по ремонту и обслуживанию; - автомобильные мойки; - пункты питания персонала; - погрузочно-разгрузочные площадки; - помещения для персонала |
| 14.140 | Автостоянки открытого типа | |
| 14.141 | стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест | - строения или помещения для охраны |
| 14.142 | стоянки индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест | - строения или помещения для охраны; - шиномонтажные мастерские |
| 14.143 | стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси) | - мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала |
| 14.144 | стоянки транзитного транспорта | - мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей |
| 14.200 | Транспортное обслуживание | |
| 14.210 | Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции | - объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - оборудованные площадки для временных сооружений торговли и общественного питания |
| 14.211 | автовокзалы, автостанции | |
| 14.212 | железнодорожные вокзалы | |
| 14.213 | железнодорожные станции | |
| 14.300 | Объекты инфраструктуры внешнего транспорта | - объекты, технологически связанные с назначением основного вида |
| 14.310 | Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта | |
| 14.320 | Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта | |
| 14.330 | Вертолетные площадки | |
| 15.000 | Сельское, лесное, садово-парковое хозяйство | |
| 15.100 | Сельское хозяйство | |
| 15.110 | Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции) | - здания для персонала; - складские здания и площадки; - предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование) |
| 15.120 | Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники) | |
| 15.130 | Пасеки | |
| 15.140 | Некоммерческие садоводческие объединения и товарищества | - жилой дом для сторожа; - водозаборные сооружения, скважины, пожарные водоемы; - оборудованные площадки для временных сооружений торговли и общественного питания |
| 15.150 | Личное подсобное хозяйство | - жилые дома для проживания одной семьи; - строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (в пределах земельного участка без применения пожароопасных и санитарно-вредных материалов и веществ), семейные бани, надворные туалеты; - гаражи или стоянки, 1 - 3 места; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - колодцы; - постройки для содержания домашней птицы и скота; - скотопрогоны |
| 15.200 | Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства | - здания для персонала и спецтехинвентаря; - складские здания и площадки; - оборудованные площадки для временных сооружений торговли |
| 15.300 | Лесопитомники | |
| 15.400 | Городские леса, лесопарки | - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу лесопарком; - помещения для охраны; - площадки для выгула и дрессировки собак; - лыжные и роллерные трассы |
| 16.000 | Санитарная очистка территории | |
| 16.100 | Полигоны отходов производства и потребления (промышленных и строительных отходов) | - здания для персонала и спецтехники |
| 16.200 | Мусороперерабатывающие комплексы | |
| 16.300 | Пункты утилизации снега, снегосвалки | |
| 17.000 | Объекты специального назначения | |
| 17.200 | Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (отдельно стоящие) | - объекты, определяемые технологическими требованиями |
Статья 12.Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки
1.Положения настоящей статьи не распространяются в зонах охраны объектов культурного наследия.
2.Предельные параметры земельных участков представлены в таблице 3.
Таблица 3. Предельные параметры земельных участков
| Код зоны | Площадь земельного участка (га) | Минимальная ширина участка по уличному фронту (м) | Максимальный коэффициент застройки (%) | ||
| Мин. | Макс. | Норма делимости | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Ж1 | определяется местными нормативами градостроительного проектирования | ||||
| Ж2 | 0,06 | НР | 0,1 | 20 | НР |
| Ж3-1 | 0,04 | 0,15 | 0,06 | 15 | 20 |
| Ж3-2 | 0,1 | 0,25 | 0,1 | 20 | 20 |
| Ж4 | 0,04 из расчета на 1 блок | НР | 0,08 | 20 | 75 |
| Д1-1 | определяется местными нормативами градостроительного проектирования | ||||
| Д1-2 | 0,1 | НР | 0,1 | 20 | 50 |
| Д2 | 0,15 | НР | НР | 22 | 50 |
| Д3 | НР | НР | НР | НР | 50 |
| Д4 | 0,15 | НР | НР | 22 | 40 |
| Д5 | НР | НР | НР | НР | 60 |
| ЖД1-1 | определяется местными нормативами градостроительного проектирования | ||||
| ЖД1-2 | 0,1 | НР | 0,1 | 20 | 50 |
| П1 | НР | НР | НР | НР | 50 |
| П2 | НР | НР | НР | НР | 60 |
| ПД1 | НР | НР | НР | НР | 60 |
| ПД2 | 0,2 | НР | 0,2 | НР | 60 |
| ПД3 | 0,2 | НР | 0,2 | НР | 60 |
| Р1 | НР | НР | НР | НР | 20 |
| Р2 Р6 | 0,1 | лесной квартал | устанавливается лесохозяйственным регламентом | НР | 3 |
| Р3 | НР | НР | НР | НР | 10 |
| Р4 | НР | НР | НР | НР | 30 |
| С1 | 0,15 | 2 | 2 | НР | 20 |
| С3-2 | НР | НР | НР | НР | НР |
| С3 | 0,06 | 0,15 | 0,06 | НР | 20 |
| С3 | 0,03 | 0,15 | 0,06 | НР | |
| К1 | НР | 40 | НР | НР | |
| К2 | НР | НР | НР | НР | |
| К4 | НР | НР | НР | НР | |
--------------------------------
Примечания к таблице 3:
НР - не регламентируется.
Неделимый земельный участок - земельный участок, предоставленный для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости. Неделимым также является такой земельный участок, при разделении которого площади вновь формируемых земельных участков меньше нормы делимости.
Параметры установлены на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.
Максимальная норма площади земельного участка в зоне Ж3-2 не распространяется в случаях объединения собственником двух и более земельных участков, а также в случаях, когда собственником осуществляется раздел принадлежащего земельного участка, площадь которого превышает установленный максимальный предельный параметр".
Предельная норма площади земельного участка в зоне Ж3-2 не распространяются в случаях размещения объектов социальной и инженерной инфраструктуры при наличии обосновывающих расчетов.
2.1 Коэффициент плотности застройки земельного участка в зоне Ж-3 (подзоны Ж3-1, Ж3-2), предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, не должен превышать значения 0,4.
3.Ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых улиц и проездов:
- магистральных улиц непрерывного движения - от 75 до 81 м;
- магистральных улиц общегородского значения - от 60 до 70 м;
- магистральных улиц районного значения - от 35 до 45 м;
- жилых улиц - от 25 до 35 м;
- остальных улиц и проездов - от 15 до 25 м.
Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижний предел, установленный для категории улицы.
4.Минимальные отступы:
1) в зонах Ж3, Ж4, С1, С3-2:
- от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м;
- до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м;
- высота ограждения земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, не должны нарушать нормативную инсоляцию жилых помещений, расположенных на земельных участках;
2) в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5 м;
3) размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли.
Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
При развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям.
5.Для объектов, расположенных в лесопарках, обязательным является устройство минерализованных полос шириной не менее 3 метров по периметру участка.
6.Максимальная высота зданий:
1) в зонах Ж1, ЖД1-1, Д1-1, Д3 - до 50 м в сложившейся застройке, в районах нового строительства и при принятии решения о развитии застроенных территорий;
- выше 50 м допускается при наличии проекта планировки и специальных согласований;
2) в зоне Ж2 - до 15 м;
3) в зонах Ж3, Ж4, С1, С3 - 3 этажа, включая подвальный, цокольный и мансардный;
4) в остальных зонах - для жилых зданий до 40 м.
Приложения
2007-11-27 Приложение к Решению от 27 ноября 2007 года № 344 Правила
2007-11-27 Приложение к Решению от 27 ноября 2007 года № 344 Правила
2007-11-27 Приложение к Решению от 27 ноября 2007 года № 344 Правила