Приказ от 30.01.2008 г № 16
Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене способа управления многоквартирным домом или управляющей организации и примерной формы договора управления многоквартирным домом
В целях оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах, организациям, управляющим такими домами, в том числе юридическим лицам независимо от организационно-правовой формы, индивидуальным предпринимателям, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам приказываю:
1.Утвердить прилагаемые:
Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене способа управления многоквартирным домом или управляющей организации;
примерную форму договора управления многоквартирным домом.
2.Рекомендовать управляющим организациям любой организационно-правовой формы при заключении договора управления многоквартирным домом исходить из следующих принципов:
2.1.Целью управления многоквартирным домом управляющей организацией является выполнение за плату в течение согласованного срока работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива;
2.2.Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из конкретного перечня предоставляемых услуг, необходимых для поддержания надлежащего состояния такого имущества;
2.3.В случае если собственники на своем общем собрании выбрали управляющую организацию, но не утвердили предложенный ею проект договора управления, считается, что собственники не реализовали выбранный способ управления до тех пор, пока разногласия в проекте договора не будут урегулированы и собственники не примут решения об утверждении согласованного проекта договора;
2.4.Управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив) не несет ответственности по обязательствам другой управляющей организации (товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива).
3.Рекомендовать инициаторам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при подготовке проведения общего собрания по выбору способа управления и/или управляющей организации:
3.1.Сделать запрос управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, об имеющихся в ее распоряжении технико-экономических показателях многоквартирного дома: общая площадь жилых и нежилых помещений в данном доме, количество помещений и т.п.;
3.2.Сделать запрос в администрацию муниципального образования об имеющихся в ее распоряжении сведениях о наличии в доме муниципальных помещений: номера квартир, площадь помещений (жилых и нежилых), находящихся в муниципальной собственности, количество нанимателей и арендаторов и т.п.;
3.3.В случае необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома включить в повестку общего собрания следующие вопросы:
включение дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта жилищного фонда;
вид, объем и примерная стоимость работ, проводимых при капитальном ремонте многоквартирного дома;
определение размера платы за капитальный ремонт, взимаемой с собственников помещений в многоквартирном доме;
3.4.При проведении голосования по выбору способа управления в заочной форме предпринимать меры по недопущению фальсификации результатов голосования, а именно:
избирать членов счетной комиссии из состава собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если в доме имеются неприватизированные квартиры, в качестве одного из таких собственников может выступать представитель администрации муниципального образования);
осуществлять сбор листов голосований в опечатанную урну для голосований;
в уведомлении о проведении общего собрания определить место и время вскрытия урны для голосований и предоставить возможность наблюдения за процедурой вскрытия урны и подсчета голосов любому собственнику помещения в многоквартирном доме;
пригласить представителей прежней и вновь избираемой управляющих организаций в качестве наблюдателей за процедурой вскрытия урны для голосований и подсчетом голосов;
вести аудиозапись процедуры вскрытия урны для голосований и подсчета голосов;
3.5.В протоколе общего собрания отразить:
дату и место проведения общего собрания (дату и место подсчета голосов собственников на основании листов голосований в случае проведения заочного голосования);
фамилию, имя и отчество председателя и секретаря общего собрания с указанием их адресов и контактных телефонов (в случае заочного голосования - всех членов счетной комиссии с указанием их адресов и контактных телефонов, а также лиц, присутствовавших при подсчете голосов);
информацию о том, каким образом осуществляется подсчет голосов (например, 1 кв. м общей площади помещения = 1 голосу);
информацию о том, имеется ли кворум для решения вопросов повестки общего собрания (указать общую площадь всех помещений многоквартирного дома и площадь помещений, собственники которых приняли участие в общем собрании, а также процентное соотношение);
результаты голосования по каждому вопросу повестки общего собрания (указать количество голосов и процентное соотношение по каждому вопросу) и формулировку принятого по данному вопросу решения;
3.6.Протокол общего собрания должен быть подписан председателем и секретарем собрания (при проведении заочного голосования - всеми членами счетной комиссии).
4.Рекомендовать администрациям муниципальных образований, управляющим организациям, собственникам помещений в многоквартирных домах:
при проведении общих собраний собственников, смене способа управления, смене управляющей организации, заключении договора управления руководствоваться настоящим приказом;
по согласованию с собственниками помещений привести ранее заключенные договоры управления в соответствие с настоящим приказом;
предоставлять инициаторам проведения общего собрания по их запросам имеющиеся в распоряжении сведения в срок не более 10 рабочих дней.
Министр
А.Г.ХОДЫРЕВ