Постановление от 04.10.2011 г № 2918
Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Сарапула
В целях установления порядка управления, направленного на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирных домах, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Сарапула, во исполнение ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации
Администрация города Сарапула постановляет:
1.Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Сарапул".
2.Отменить постановление Главы Администрации города Сарапула от 22 марта 2007 года N 700 "Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Сарапула".
3.Опубликовать настоящее постановление в газете "Красное Прикамье".
4.Контроль над исполнением данного постановления возложить на начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Сарапула А.С. Кокорина.
И.о. Главы Администрации
города Сарапула
М.Г.КУДИРОВ
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД САРАПУЛ"
I.Общие положения
1.1.Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Сарапул" (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2.Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Сарапул" (далее по тексту - многоквартирный дом), управление которым осуществляется путем заключения договора с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса (далее по тексту - конкурс).
II.Порядок управления многоквартирным домом
2.1.Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления многоквартирным домом (далее - договор управления) с управляющей организацией, выбираемой по результатам конкурса, проводимого в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
2.2.Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.
2.3.Объектом конкурса выступает общее имущество многоквартирного дома (домов), все помещения в котором (которых) находятся в собственности муниципального образования "Город Сарапул".
2.4.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.5.Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.6.По договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация по заданию другой стороны - Управления имущественных отношений г. Сарапула (далее - уполномоченное структурное подразделение), действующего от имени собственника муниципального жилищного фонда, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.7.Администрация города Сарапула определяет структурное подразделение, выполняющее функции организатора конкурса, принимает решение о создании конкурсной комиссии, определении ее состава и порядка работы, назначении председателя комиссии. Сарапульская городская Дума вправе делегировать 2 депутатов для включения в состав конкурсной комиссии.
2.8.Администрация города Сарапула вправе привлечь на основе договора специализированную организацию для осуществления функций по проведению конкурса.
2.9.Договор управления заключается на срок от одного года до трех лет.
2.10.При заключении договора управления уполномоченное структурное подразделение передает управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом (при наличии указанной документации). В случае расторжения (прекращения) договора управления данная документация подлежит возврату в уполномоченное структурное подразделение за 30 дней до прекращения договора управления.
2.11.Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
2.12.Деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и находящихся на ней объектов благоустройства должна осуществляться управляющей организацией с учетом мнения нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.
2.13.Отчет о выполнении договора управления за предыдущий год должен представляться управляющей организацией в уполномоченное структурное подразделение в порядке и срок, установленный договором управления.
2.14.Финансирование услуг по управлению многоквартирным домом производится за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, собираемой с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома.
III.Права и обязанности сторон
3.1.Управляющая организация выполняет следующие обязанности:
- управляет многоквартирным домом, обеспечивая его содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивает условия проживания в многоквартирном доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- осуществляет функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию малых архитектурных форм;
- представляет уполномоченному структурному подразделению отчеты в сроки, установленные договором управления;
- использует полученные бюджетные средства и платежи за жилищно-коммунальные услуги, полученные от нанимателей, по целевому назначению;
- представляет уполномоченному структурному подразделению доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданному в управление многоквартирному дому;
- иные обязанности, вытекающие из требований законодательства и иных нормативных правовых актов.
3.2.Управляющая компания вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданному в управление многоквартирному дому с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления многоквартирным домом;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- совершать иные действия, предусмотренные законодательством.
3.3.Уполномоченное структурное подразделение выполняет следующие обязанности:
- содействует обеспечению доступа в помещения многоквартирного дома для проведения регламентных, неотложных, эксплуатационных и ремонтных работ. Содействует обеспечению доступа к общим коммуникациям в помещениях многоквартирного дома;
- в установленном действующим законодательством порядке согласовывает все переустройства инженерных сетей и перепланировки многоквартирного дома;
- иные обязанности, вытекающие из требований законодательства и иных нормативных правовых актов.