Методика от 23.12.2005 г № 66
Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования «Сюмсинский район»
к решению
Совета депутатов
Сюмсинского района
Удмуртской Республики
от 23 декабря 2005 г. N 66
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СЮМСИНСКИЙ РАЙОН"
1.Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю (далее - Методика), применяется на территории муниципального образования "Сюмсинский район" с целью установления единого подхода к определению размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю (далее - земельные участки).
2.Размер арендной платы за конкретный земельный участок определяется в договоре аренды.
3.Размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:
А = Кст x S x Са x Кs x Кка,
где А - величина годовой арендной платы за земельный участок, руб.;
Кст - утвержденная кадастровая стоимость за единицу площади земельного участка соответствующего местоположения и вида функционального использования земли, руб./кв. м;
S - площадь арендуемого земельного участка, кв. м;
Са - базовый размер арендной платы за земельный участок, определяемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
Кs - коэффициент, учитывающий размер земельного участка;
Кка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
4.Базовый размер арендной платы за земельный участок (Са) определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земельного участка, в частности основного вида использования расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений. Значения базового размера арендной платы за земельный участок (Са) представлены в приложении к Методике.
5.Коэффициент, учитывающий размер земельного участка (Кs), принимает следующие значения.
При размере земельного до 10000 кв. м Кs = 1,0
участка от 10001 кв. м до 20000 кв. м Кs = 0,9
от 20001 кв. м до 50000 кв. м Кs = 0,8
свыше 50001 кв. м Кs = 0,76.Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Кка), устанавливается следующим образом:
для физических лиц 1,0 для предпринимателей без образования юридического лица 1,1 для остальных юридических лиц 1,2
В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного арендатора к другому арендная плата за земельный участок исчисляется и предъявляется к оплате прежнему арендатору до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (по договорам, заключенным на срок более года) или с даты возникновения прав и обязанностей у нового арендатора (по договорам аренды, заключенным на срок менее чем один год).
7.Расчет арендной платы за земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания зданий, строений, сооружений (объектов недвижимости), которые находятся в пользовании нескольких юридических и (или) физических лиц, по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора производится каждому арендатору по формуле:
Аj = Кстj x Sj x Саj x Кsj x Ккаj,
где Аj - годовая арендная плата за земельный участок j-го арендатора, руб.;
Sj - площадь части земельного участка, находящаяся в пользовании j-го арендатора, кв. м;
Кстj - утвержденная удельная кадастровая стоимость земельного участка соответствующего местоположения и вида функционального использования земли j-м арендатором, руб./кв. м;
Саj - базовый размер арендной платы за земельный участок j-го арендатора, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
Кsj - коэффициент, учитывающий размер части земельного участка j-го арендатора;
Ккаj - коэффициент, учитывающий категорию j-го арендатора.
Площадь части земельного участка, находящаяся в пользовании j-го арендатора (Sj), определяется пропорционально доле в общей площади здания (строения, сооружения) площади помещений, находящихся в пользовании j-го арендатора, если по соглашению арендаторов не установлено иное.
При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь здания (строения, сооружения) включается площадь подвальных помещений здания (строения, сооружения).
Размер годовой арендной платы за всю площадь земельного участка определяется как сумма размеров годовой арендной платы всех арендаторов данного земельного участка:
М
А = SUM Аj,
i=1где М - количество арендаторов земельного участка;
А - годовая арендная плата за земельный участок, руб.;
Аj - годовая арендная плата за земельный участок j-го арендатора, руб.
8.При передаче земельного участка или его части в субаренду расчет арендной платы за эту часть земельного участка осуществляется в соответствии с настоящей Методикой по формуле, приведенной в пунктах 3 и 7, с учетом категории субарендатора и вида функционального использования им земельного участка. В случае когда арендная плата за часть земельного участка по договору субаренды превышает размер арендной платы по договору аренды за эту часть земельного участка, то такая разница подлежит зачислению в бюджет Удмуртской Республики по реквизитам, установленным в договоре аренды земельного участка.
Приложения
2005-12-23 Приложение к Методике от 23 декабря 2005 года № 66