Приложение к Решению от 29.12.2016 г № 4/3-16 Положение
Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда мо «Каракулинский район»
1.1.Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда МО "Каракулинский район" разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Положение), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".
1.2.В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:
плата за пользование жилым помещением (плата за наем) - составная часть платы для нанимателя за жилое помещение, занимаемое по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
плата за наем жилого помещения устанавливается в размере, определяемом в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения, месторасположения многоквартирного или жилого дома;
качество жилого помещения - совокупность показателей, характеризующих материал стен дома и степень его износа;
благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;
месторасположение многоквартирного жилого дома или жилого дома - совокупность показателей, определяемых близостью к районному центру, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры.
1.3.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах коммунальных квартир - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
2.Расчет размера платы за наем жилых помещений
2.1.Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:
П = Н б x К j x К с x П j, где:
П - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Н б - базовый размер платы за наем жилого помещения;
К j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К с - коэффициент соответствия платы;
П j - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
Коэффициент соответствия платы для нанимателей жилья определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 1.
2.2.Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Н Б = СР с x 0,001, где:
Н Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СР с - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Удмуртской Республике, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
2.3.Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
Интегральное значение К j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:
где:К j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К 1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К 2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К 3 - коэффициент, месторасположение дома.
Коэффициент К 1, характеризующий качество жилого помещения
| Коэффициент | Наименование показателя | Характеристика показателя | Значение коэффициента |
| К 1 | Материал стен | Кирпичные, шлакоблочные, андезитобазальтовые, панельные, шлаколитые, железобетонный каркас | 1,1 1,0 0,8 |
| Деревянные, сборно-щитовые | 1,0 | ||
| Смешанные | 0,8 |
Коэффициент К 2, характеризующий благоустройство
жилого помещения
| Коэффициент | Наименование показателя | Характеристика показателя | Значение коэффициента |
| К 2 | Степень благоустройства жилого помещения | Все виды благоустройства: наличие услуг централизованного холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения | 1,1 |
| Частично благоустроенные | 1,0 |
Коэффициент К 3, характеризующий месторасположение
жилого дома
| Коэффициент | Населенный пункт | Значение коэффициента |
| К 3 | Населенные пункты МО "Каракулинское" | 1,2 |
| Населенные пункты: МО "Арзамасцевское", МО "Вятское", МО "Кулюшевское", МО "Чегандинское", МО "Колесниковское" | 1,0 | |
| Населенные пункты: МО "Галановское", МО "Пинязьское", МО "Малокалмашинское", МО "Боярское", МО "Быргындинское", МО "Ныргындинское" | 0,8 |
2.4.Расчет размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья корректируется в зависимости от средней стоимости 1 кв. м жилья на вторичном рынке в Удмуртской Республике по данным Федеральной службы государственной статистики в Удмуртской Республике.
3.Порядок внесения платы за наем
3.1.Начисление, сбор платежей, работа по взысканию задолженности за наем жилого помещения и учет средств, поступающих от нанимателей за пользование жилыми помещениями (плата за наем), осуществляется отделом по бухгалтерскому учету и отчетности Администрации МО "Каракулинский район".
3.2.Начисления и учет поступлений платы за наем жилого помещения производится по каждому дому (квартире) и каждому нанимателю.
3.3.Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и договора найма специализированного жилого помещения.
3.4.Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
С граждан, несвоевременно внесших плату за наем жилого помещения (должники), плата за наем взыскивается в претензионном порядке либо судебном порядке.
3.5.Плата за наем не взимается с граждан, признанных в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами.