Решение от 27.04.2006 г № 18
Об утверждении Положения об организации перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования «Сюмсинский район»
В целях совершенствования механизма по оформлению изменения функционального назначения помещений, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Сюмсинский район", Совет депутатов района решает:
1.Утвердить Положение об организации перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Сюмсинский район" (прилагается).
2.Решение Совета депутатов района от 27.06.2002 N 32 "О порядке перевода нежилых помещений в жилые в Сюмсинском районе" считать утратившим силу.
3.Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
Председатель
Совета депутатов района
А.А.ЕЛДЫНЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СЮМСИНСКИЙ РАЙОН"
I.Общие положения
1.Настоящее Положение определяет порядок организации перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.Положение распространяется на физических и юридических лиц, в собственности которых находятся жилые и нежилые помещения.
II.Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ, законодательства о градостроительной деятельности и настоящего Положения.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
5.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц.
III.Организация перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
6.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется постановлением Главы Администрации муниципального образования "Сюмсинский район".
7.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) на имя Главы Администрация Сюмсинского района представляет:
1) заявление о переводе помещения с указанием функционального назначения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Указанный перечень является исчерпывающим. Представление иных документов, не предусмотренных в настоящем пункте, не допускается.
После представления заявителем документов ему выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
8.Представленный пакет документов рассматривается комиссией по выбору земельных участков и решению технических вопросов градостроительной деятельности Администрации Сюмсинского района (далее - комиссия). На основании заключения комиссии принимается постановление Главы Администрации Сюмсинского района и готовится документ, форма и содержание которого устанавливаются в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 23 Жилищного кодекса РФ.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
9.Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Одновременно комиссия информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе.
В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в документе, выдаваемом Администрацией района, должно содержаться требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
10.Документ, выдаваемый Администрацией Сюмсинского района, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
11.Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, документ, выдаваемый Администрацией района, является основанием проведения соответствующих работ.
Завершение вышеуказанных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной постановлением Главы Администрации Сюмсинского района (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Администрацией Сюмсинского района в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
12.При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
IV.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
13.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
непредставления документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации;
представления документов в ненадлежащий орган;
несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 13 настоящего Положения.
Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.