Решение от 15.04.2004 г № 214

Об утверждении Положения о продаже жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в городе Ижевске

В целях установления порядка реализации Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Законом Удмуртской Республики "О местном самоуправлении Удмуртской Республики", руководствуясь Уставом города Ижевска, Городская дума решает:
1.Утвердить Положение о продаже жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в городе Ижевске (прилагается).
2.Поручить Администрации г. Ижевска принять порядок расходования средств, полученных от продажи помещений, находящихся в муниципальной собственности.
3.Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4.Контроль за выполнением решения возложить на Администрацию города.
Председатель Городской думы
города Ижевска
А.Г.НОВИКОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В Г. ИЖЕВСКЕ
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в г. Ижевске.
Продажа жилых помещений в соответствии с настоящим Положением осуществляется в целях привлечения источников финансирования жилищного строительства и сноса ветхого жилья. Средства от продажи жилых помещений в полном объеме направляются на указанные выше цели, а также приобретение жилья для предоставления его гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с действующим законодательством.
1.2.Мэром города утверждаются перечни жилых помещений, подлежащих продаже, с указанием способа продажи в соответствии с действующим законодательством.
1.3.В соответствии с настоящим Положением осуществляется продажа жилья:
- квартир, находящихся в муниципальной собственности;
- долей квартир, находящихся в муниципальной собственности;
- бесхозяйного в случае признания судом права муниципальной собственности;
- освободившихся жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в коммунальных квартирах при отсутствии лиц, имеющих право заселения в данные жилые помещения в установленном законодательством порядке.
1.4.Не подлежат продаже жилые помещения в домах, чьи инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии, имеют предельный износ конструкций; в пределах санитарно-защитных, пожароопасных зон промышленных предприятий; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами.
Продажа жилых помещений, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, возможна только при условии приведения покупателем в состояние, отвечающее санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, либо сноса строения. Указанные условия устанавливаются в документации по проведению аукциона и закрепляются в договоре купли-продажи.
1.5.Продажа жилых помещений от имени муниципального образования - г. Ижевска осуществляется Администрацией города (далее - Администрация) в лице Комитета муниципального жилья.
1.6.Продажа жилья осуществляется Администрацией на организуемых ею аукционах, а также целевым назначением в соответствии с настоящим Положением.
При продаже жилых помещений целевым назначением Администрацией учитывается очередность гражданина на улучшение жилищных условий и льготы, установленные действующим законодательством для отдельных категорий граждан.
1.7.Об освобождении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, МУ "ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" в течение 10 дней сообщает в Администрацию.
2.Порядок продажи квартир на аукционах
2.1.Аукционы проводятся специализированной организацией, определенной Администрацией города в соответствии с действующим законодательством.
2.2.После утверждения Мэром города перечня муниципальных квартир, подлежащих продаже, Администрация организует публикацию информационного сообщения о проведении аукциона в средствах массовой информации.
Информационное сообщение должно быть опубликовано в средствах массовой информации не позднее чем за 30 дней до дня проведения торгов.
2.3.Информационное сообщение должно содержать:
- сведения о времени, месте и форме проведения торгов;
- характеристику предлагаемого к продаже жилья;
- начальную цену продажи;
- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с предлагаемым к продаже жильем;
- порядок подачи заявлений и окончательный срок приема заявлений на участие в торгах;
- условия оплаты приобретенного жилья;
- иные обязательные условия.
2.4.Начальная цена продажи жилых помещений устанавливается в соответствии с Законом Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2.5.Условия подачи заявлений на участие в аукционе, порядок ознакомления с жильем, размер задатка и сроки подачи заявлений определяются Администрацией.
2.6.Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается всеми членами комиссии по проведению аукциона и покупателем.
2.7.Протокол проведения аукциона является основанием для заключения договора купли-продажи.
2.8.В срок не позднее 30 календарных дней с момента подписания протокола по результатам аукциона между Администрацией и покупателем должен быть подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
2.9.В соответствии с установленными по договору сроками и условиями платежа покупатель обязан перечислить в доход бюджета г. Ижевска предусмотренную в договоре сумму денежных средств.
2.10.Расходы по оценке жилого помещения, оформлению договора купли-продажи, его регистрации и регистрации права собственности на жилое помещение в учреждении юстиции "Регистрационная палата УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возлагаются на покупателя жилого помещения.
3.Продажа квартир целевым назначением
3.1.Продажа жилья целевым назначением осуществляется на основании постановления Мэра г. Ижевска в следующих предусмотренных действующим законодательством случаях:
- при освобождении комнаты в коммунальной квартире гражданам, постоянно проживающим в этой квартире и не нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- при освобождении доли квартиры, являющейся муниципальной собственностью.
3.2.Цена продажи квартиры целевым назначением определяется в порядке, установленном Законом Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3.3.Договор купли-продажи заключается на основании постановления Мэра г. Ижевска о продаже целевым назначением жилого помещения и документов, подготовленных Администрацией в соответствии с действующим законодательством.
3.4.Жилое помещение по желанию покупателя может продаваться в общую (совместную или долевую) собственность членам семьи покупателя (иным лицам).
3.5.При продаже жилого помещения целевым назначением в соответствии с установленными по договору сроками и условиями платежа покупатель обязан перечислить в доход бюджета г. Ижевска предусмотренную в договоре сумму денежных средств.
4.Порядок продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах
4.1.Администрация обеспечивает подготовку документов, необходимых для регистрации права муниципальной собственности на комнаты в коммунальных квартирах в Регистрационной палате УР и для принятия решения о заключении договора купли-продажи с покупателем.
4.2.Администрация в течение двух месяцев со дня освобождения жилого помещения направляет гражданам, имеющим право на покупку жилого помещения в соответствии с действующим законодательством, в письменной форме предложение заключить договор купли-продажи. Предложение вручается под расписку.
4.3.Граждане, претендующие на покупку жилого помещения, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в Администрацию документы, перечисленные в пункте 4.5 настоящего Положения.
4.4.При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен Администрацией.
Непредставление гражданами без уважительных причин документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившееся изолированное жилое помещение и служит основанием для распределения помещения другим гражданам в установленном порядке по договору найма либо продаже на аукционе в соответствии с настоящим Положением.
4.5.Граждане, претендующие на покупку жилого помещения, представляют в Комитет следующие документы:
- заявление с просьбой продать освободившееся помещение в коммунальной квартире;
- копию поквартирной карточки;
- справку из ГУП "Удмурттехинвентаризация" и Регистрационной палаты УР об отсутствии или наличии собственности на жилые помещения (при необходимости);
- другие документы, относящиеся к решению данного вопроса (о льготах, о праве на дополнительную площадь и т.д.).
На основании указанных документов Администрацией готовится постановление Мэра г. Ижевска о продаже изолированного жилого помещения.
4.6.В соответствии с постановлением Мэра г. Ижевска Администрация заключает с гражданами договор купли-продажи.
4.7.Граждане, заключившие договор купли-продажи на жилое помещение, в соответствии с установленными по договору сроками и условиями платежа обязаны перечислить денежные средства, предусмотренные в договоре, в доход бюджета г. Ижевска.
5.Заключительные положения
5.1.Информация о средствах, поступивших в бюджет г. Ижевска в результате реализации настоящего Положения, и их использовании на цели, предусмотренные в п. 1.1, представляется Администрацией в Городскую думу г. Ижевска одновременно с отчетами об использовании бюджета.
5.2.Контроль за соблюдением Администрацией требований, установленных настоящим Положением, при продаже жилых помещений осуществляется Контрольной палатой Городской думы г. Ижевска.