Решение от 27.05.2004 г № 3
Об утверждении «Порядка переустройства инженерного оборудования и перепланировки квартир в Ярском районе»
В целях упорядочения согласования перепланировки квартир в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ярского района, Жилищным кодексом Российской Федерации, Ярский районный Совет депутатов решает:
1.Утвердить "Порядок переустройства инженерного оборудования и перепланировки квартир в Ярском районе".
2.Опубликовать "Порядок переустройства и инженерного оборудования и перепланировки квартир в Ярском районе" в районной газете "Сельская правда".
3.Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по социальным вопросам и природоохранной деятельности.
Председатель районного
Совета депутатов
Т.Д.БОЛТАЧЕВА
ПОРЯДОК
ПЕРЕУСТРОЙСТВА ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР В ЯРСКОМ РАЙОНЕ
1.Основные положения
1.1.Порядок устанавливает единые правила переустройства инженерного оборудования и перепланировки квартир в жилых домах Ярского района независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
Переустройство - комплекс работ, связанных с изменением существующих систем инженерного оборудования: перенос или устройство дополнительных нагревательных, сантехнических, газовых приборов, переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов и т.п.
Перепланировка - комплекс работ, связанных с изменением существующего объемно-планировочного решения квартиры.
Незначительная перепланировка - разборка, перенос, возведение ненесущих межкомнатных перегородок, устройство проемов в межкомнатных ненесущих перегородках, снос и возведение встроенной мебели, другие действия, изменяющие технические характеристики жилых помещений, лоджий и балконов, не влияющие на несущую способность конструктивных элементов здания и не ухудшающие архитектурный облик здания.
Сложная перепланировка - внесение изменений в ограждающие и несущие конструкции здания (устройство дверных и оконных проемов, пробивка проемов и отверстий в междуэтажных перекрытиях и стенах). Изменение проектного планировочного решения санитарных узлов (туалет, ванная комната), влекущее нарушение существующей и устройство вновь гидроизоляции полов. Устройство дополнительных входов в помещение и другие действия, изменяющие архитектурный облик здания. Объединение нескольких квартир по горизонтали и по вертикали.
1.2.Переустройство и перепланировка квартиры могут производиться только в целях повышения благоустройства и комфортности и допускаются лишь с согласия собственника либо нанимателя квартиры, всех совершеннолетних членов семьи, имеющих жилищные права на квартиру и балансодержателя дома.
1.3.Право на переустройство и перепланировку квартиры в жилых домах предоставляется физическим либо юридическим лицам, которым квартира принадлежит на праве собственности или предоставлена в пользование по договору найма либо аренды.
1.4.С заявлением о переустройстве и перепланировке квартиры может обращаться наниматель, арендатор, собственник жилого помещения либо иное другое лицо по доверенности перечисленных выше лиц.
Ответственным за надлежащее оформление документов по перепланировке и переустройству квартиры, а также за все последствия, связанные с этим, является заявитель (наниматель, арендатор либо собственник жилого помещения).
1.5.Заявитель обязан соблюдать требования данного Порядка и выполнять все действия, необходимые для переустройства и перепланировки квартиры.
1.6.Не допускается:
Переустройство и перепланировка квартиры, если данные действия повлекут:
- нарушение несущей способности конструктивных элементов здания;
- ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
- нарушение технических устройств;
- затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- ухудшение условий эксплуатации жилого помещения и проживания других жильцов данного дома.
1.7.Вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений, рассматриваются Комиссией, действующей при Администрации района, именуемой в дальнейшем Комиссия.
1.8.Переустройство и перепланировка квартиры производятся на основании планировочного решения или проекта (в зависимости от сложности по решению Комиссии), разработанного лицензированной организацией с соблюдением действующих строительных норм и правил (СНиП), ведомственных строительных норм (ВСН), правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики и согласованного с собственником или балансодержателем дома, пожарной частью N 44, Центром госсанэпиднадзора, отделом архитектуры, строительства и коммунального хозяйства. В зависимости от вида и характера работ по переустройству и перепланировке квартиры Комиссия имеет право требовать согласование проекта с иными заинтересованными организациями и лицами, перечень которых указывается в технических условиях, выдаваемых заявителю.
1.9.При возникновении аварийного состояния здания в целом или отдельных его элементов, а также инженерного оборудования, вызванного перепланировкой и переустройством квартиры, виновные в этом за свой счет обязаны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние. Определение причин аварийного состояния является компетенцией экспертной комиссии, назначаемой Администрацией района.
Самовольное переустройство и перепланировка квартиры влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики.
Привлечение к ответственности не освобождает физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство или перепланировку квартиры, от обязанности за свой счет по требованию собственника либо балансодержателя привести это помещение в прежнее состояние
1.10.При переустройстве и перепланировке квартиры не допускается самовольное отключение инженерных коммуникаций без согласования с эксплуатирующей организацией (балансодержателем).
2.Оформление разрешений и контроль за ходом переустройства и перепланировки квартир
2.1.Заявления физических и юридических лиц на переустройство и перепланировку квартиры рассматриваются Комиссией, регламент работы которой устанавливается районной администрацией. В состав Комиссии входят:
заместитель Главы Администрации района - председатель Комиссии, представитель органа Госпожнадзора - член Комиссии, представитель ЦГСН - член Комиссии, представитель балансодержателя (собственника) - член Комиссии.
2.2.На рассмотрение Комиссии необходимо представить следующие документы:
- заявление на имя Главы Администрации района, согласованное со всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на данную жилплощадь, с указанием причин, побудивших обратиться с соответствующим заявлением;
- документ, подтверждающий право заявителя на жилое помещение;
- сведения о регистрации проживающих с указанием жилой и общей площади квартиры, заверенные жилищной эксплуатирующей организацией;
- выкопировку плана квартиры из технического паспорта дома, заверенную бюро технической инвентаризации;
- план перепланировки квартиры с привязкой конструктивных элементов, проемов, инженерного оборудования, выполненный в соответствии со СНиП.
2.3.Комиссия рассматривает представленные материалы и принимает решение о целесообразности и технической возможности переустройства и перепланировки квартиры. При необходимости выдает рекомендации на разработку проекта, выполняемого лицензированной проектной организацией, и его согласование в установленном порядке. Согласования (предусмотренные п. 1.8) представляются заявителем в Комиссию на листе согласований. Заключение Комиссии оформляется решением, выписка из которого выдается заявителю. В заключении указывается, за чей счет и в какие сроки должны быть выполнены намеченные работы, а также о необходимости приемки Комиссией выполненных работ. Результаты рассмотрения Комиссии действительны в течение 1 года. На основании решения Комиссии Глава Администрации района выносит постановление о разрешении переустройства и перепланировки квартиры.
2.4.В случае положительного решения Комиссии на переустройство и перепланировку квартиры, до вынесения постановления Главы Администрации района, наниматель либо арендатор обязан заключить с наймодателем либо арендодателем дополнительное соглашение к договору найма либо аренды жилого помещения.
2.5.В случае отказа заявителю в перепланировке квартиры Комиссия принимает соответствующее решение с указанием причин, которое может быть обжаловано в установленном законом порядке.
2.6.В случае переустройства инженерного оборудования и сложной перепланировки квартиры производство работ допускается только силами специализированной организации, имеющей лицензию на право выполнения соответствующих работ после получения разрешения комиссии либо отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства.
2.7.Перед началом производства работ заявитель обязан:
- в случае переустройства инженерного оборудования и сложной перепланировки квартиры заключить договор с балансодержателем дома на технический надзор за производством работ с оплатой трудозатрат согласно калькуляции;
- провести техническое освидетельствование прилегающих квартир в присутствии представителя балансодержателя с составлением соответствующего акта;
- оповестить жильцов подъезда о времени производства шумных работ в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР";
- согласовать с эксплуатирующей организацией способы уборки мест общего пользования и вывоза строительного мусора.
2.8.Контроль за осуществлением работ по переустройству и перепланировке квартиры возлагается на балансодержателя.
2.9.Приемка выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры осуществляется Комиссией в составе представителей организаций, проводивших согласование проекта с утверждением акта приемки работ. Список подлежащих приемке объектов определяется Комиссией.
2.10.После утверждения акта приемки заявитель обязан в месячный срок обратиться в бюро технической инвентаризации города для проведения обмеров помещений и регистрации изменений в составе перепланированной квартиры.
3.Регистрация изменений в составе перепланированной квартиры
3.1.Регистрация изменений в составе перепланированной квартиры производится бюро технической инвентаризации по заявлению собственника, нанимателя, арендатора с приложением решения Комиссии о переустройстве, перепланировке квартиры.
3.2.На основании постановления Главы Администрации района о переустройстве, перепланировке квартиры и акта приемки работ (по решению Комиссии) бюро технической инвентаризации района производит регистрацию изменений в составе перепланированных жилых помещений с выдачей заявителю технического паспорта на квартиру.
3.3.После регистрации в Бюро технической инвентаризации заявитель обязан в 3-дневный срок обратиться в эксплуатационную организацию балансодержателя для перерасчета квартплаты и коммунальных услуг в соответствии с внесенными изменениями в составе квартиры.
3.4.Действия заявителя по согласованию и регистрации текущих изменений считаются законченными с момента внесения изменений в учетной документации балансодержателя по данной квартире.
3.5.Заключение гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, в которых произведена перепланировка без разрешения соответствующих органов, допускается в порядке, предусмотренном действующим гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.