Приложение к Распоряжению от 10.09.2008 г № 298 Извещение

Примерный договор подряда по проведению капитального ремонта многоквартирного дома

г. Ижевск
"_" _ 2008 г.
_, именуемый в дальнейшем "Заказчик", в лице _, действующего на основании _, с одной стороны и _, именуемый в дальнейшем "Подрядчик", в лице _, действующего на основании _, с другой стороны на основании результатов конкурса (протокол N _ от _) заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.Предмет договора
1.1.Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу _ по следующим видам работ: _ (далее - Объект). Заказчик принимает и оплачивает указанные работы по условиям настоящего контракта.
1.2.Объем и содержание работ определяется дефектной ведомостью (приложение 1 - не приводится) и локальным сметным расчетом (приложение 2 - не приводится), являющимися неотъемлемой частью настоящего контракта.
2.Стоимость работ и порядок расчетов
2.1.Стоимость работ составляет _ (_) руб. с учетом всех расходов.
2.2.Оплата осуществляется путем внесения предоплаты в размере 30% от цены контракта, что составляет _____ (_____________) руб., в течение 5 банковских дней со дня подписания настоящего контракта.
2.3.Окончательный расчет производится в течение ___ дней после завершения работ и оформления акта приемки выполненных работ путем перечисления на расчетный счет Подрядчика денежных средств в размере __________ (_____________________) руб.
2.4.Цена договора является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
2.5.Заказчик вправе при исполнении настоящего договора увеличить объем всех предусмотренных настоящим договором работ на сумму, не превышающую разницы между ценой договора, предложенной подрядчиком, и начальной (максимальной) ценой договора, установленной в конкурсной документации, в случае выявления потребности в дополнительном объеме работ, не предусмотренных договором, но связанных с работами, предусмотренными договором.
При увеличении объема работ Заказчик по соглашению с Подрядчиком обязан изменить первоначальную цену договора пропорционально объему таких работ.
3.Сроки выполнения работ
3.1.Работы по настоящему договору должны быть выполнены Подрядчиком в полном объеме, предусмотренном технической документацией, в соответствии со строительными нормами и правилами.
Дата начала выполнения работ - _ 2008 г.
Дата завершения работ - _ 2008 г.
3.2.По согласованию Сторон в случае необходимости возможна корректировка срока завершения работ.
4.Права и обязанности Заказчика
4.1.До начала работ оповещать нанимателей и собственников жилых помещений, арендаторов и собственников нежилых помещений многоквартирного дома о планируемых работах и сроках их проведения.
4.2.Рассмотреть и согласовать в течение 10 дней представленный Подрядчиком календарный график производства работ (приложение 3 - не приводится), который оформляется в виде приложения к настоящему договору и подписывается Сторонами.
4.3.Принимать акты выполненных работ по форме N КС-2 и справку стоимости работ N КС-3, осуществлять оплату в соответствии с условиями настоящего договора при выполнении работ по настоящему договору надлежащим образом.
4.4.Совместно с организацией, с которой заключен договор на осуществление технического надзора, осуществлять контроль за исполнением Подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, качеством работ и используемых материалов, соответствием их сертификатам, техническим паспортам или другим документам, удостоверяющим качество.
4.5.Принимать участие в проводимых контрольных обмерах, а также в проверках, проводимых органами государственного надзора, ведомственными инспекциями, представлять для этого необходимые документы.
4.6.Принимать участие в работе по приемке выполненных по настоящему договору работ.
4.7.Контролировать ход ремонтных работ по срокам исполнения.
4.8.Обслуживающей организации до начала производства работ по капитальному ремонту организовать работу по очистке и вывозу мусора из подвалов и чердаков, осушению подвалов.
4.9.Обеспечить сдачу многоквартирного дома для производства работ Подрядчику с участием обслуживающей организации, арендаторов, представителей тепловых сетей, организации по обслуживанию антенного и радиофикационного оборудования, проектной организации с оформлением акта передачи.
4.10.Организовать приемку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома после капитального ремонта.
4.11.Осуществлять проверку объемов, качества, стоимости используемых материалов и сроков выполнения работ в соответствии с условиями контракта, требованиями нормативных актов в области выполняемых работ, которые являются предметом настоящего контракта.
4.12.Контролировать необходимость проведения мероприятий по восполнению допущенного отставания от календарного графика производства работ, устранения дефектов.
4.13.Проводить контрольные обмеры выполняемых по настоящему договору работ.
4.14.Производить освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций.
4.15.Принимать решения о временном прекращении проведения капитального ремонта.
4.16.При обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, приостанавливать работы до исправления обнаруженных дефектов и предъявлять виновной Стороне предусмотренные договором санкции.
4.17.Вправе контролировать целевое использование Подрядчиком финансовых средств, перечисленных для исполнения договора, в ходе реализации договора.
4.18.Вправе привлекать независимых экспертов для проверки соответствия качества, объема выполняемых работ.
5.Права и обязанности Подрядчика
5.1.До подписания настоящего договора заключить договор страхования ответственности обязательств в рамках настоящего договора в установленном порядке со страховой организацией, размер страховой суммы - 100% стоимости настоящего договора подряда.
5.2.До начала работ на объекте в течение 5 рабочих дней разработать и согласовать сметную документацию с АНО "Удмуртский региональный центр ценообразования в строительстве" при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики УР.
5.3.Качественно выполнить работы на объекте согласно сметной документации с соблюдением действующих норм, правил и технических условий в объеме и в сроки, предусмотренные контрактом.
5.4.Своевременно и по запросу Заказчика предоставлять Заказчику информацию о ходе выполнения работ на Объекте, возложенных на Подрядчика по настоящему контракту.
5.5.Устранить в согласованные с Заказчиком сроки и за свой счет недоделки, допущенные Подрядчиком и выявленные Заказчиком выполненных Подрядчиком работ в процессе приемки и в гарантийный период.
5.6.Передать Заказчику одновременно с оформлением акта приемки выполненных работ исполнительную документацию, сертификаты соответствия, подтверждающие качество используемых строительных материалов.
5.7.Обеспечить при проведении работ выполнение всех необходимых противопожарных мероприятий, а также мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды.
5.8.Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей территории с соблюдением норм технической, пожарной безопасности, производственной санитарии, а также чистоту выезжающего строительного транспорта.
5.9.Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ;
- иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
5.10.Оплатить стоимость электрической энергии, холодной воды поставщикам энергоресурсов, использованных при производстве работ.
5.11.Вправе привлечь к выполнению работ субподрядчиков в объеме, предусмотренном контрактом.
6.Производство работ
6.1.Заказчик и Подрядчик назначают на объектах своих представителей с правом оформления акта приемки выполненных работ, акта освидетельствования скрытых работ, осуществления технического надзора и контроля за выполнением обязательств по контракту. Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ, производимых Подрядчиком на объектах в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.
6.2.С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет всю исполнительную документацию в соответствии с требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требованиями, предъявляемыми к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), ведет журнал производства работ установленного образца, в котором отражает ход производства работ, обязательства, связанные с производством работ.
6.3.Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объектах.
6.4.Подрядчик информирует Заказчика о сроках приемки скрытых работ не менее чем за 5 дней до их готовности.
6.5.Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается подписанием Заказчиком и Подрядчиком акта освидетельствования скрытых работ.
6.6.Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после подписания акта освидетельствования скрытых работ.
6.7.Если скрытые работы не были предъявлены Заказчику, то при последующем требовании Заказчика вскрыть для осмотра скрытые работы (конструкции), стоимость вскрытия оплачивается Подрядчиком.
6.8.В случае обнаружения некачественно выполненных работ по вине Подрядчика Заказчик письменно уведомляет Подрядчика об обнаружении недостатков и о сроках их устранения Подрядчиком. Подрядчик в согласованный письменно срок обязан своими силами и за свой счет устранить недостатки и выполнить работу надлежащим образом.
6.9.Подрядчик самостоятельно и за свой счет устраняет недостатки в период выполнения работ.
7.Сдача и приемка работ
7.1.Приемка выполненных работ осуществляется на основании акта выполненных работ, акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию элементов здания после проведенного капитального ремонта в течение 5 рабочих дней со дня получения Заказчиком извещения Подрядчика об их готовности.
7.2.Приемка выполненных работ осуществляется комиссией, в состав которой входят специалисты Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска, представители собственников помещений в многоквартирном доме, представители организаций, обслуживающих инженерно-коммунальные сети. Комиссия приступает к работе в течение десяти дней после получения Заказчиком уведомления Подрядчика о готовности многоквартирного дома.
7.3.При обнаружении комиссией в ходе приемки недостатков в выполненной работе составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и недостатков и сроки их устранения Подрядчиком. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные дефекты и недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте, обеспечив при этом сохранность объекта.
7.4.Акт приемки выполненных работ оформляется по унифицированным формам N КС-2 и N КС-3, подписывается уполномоченными представителями Сторон, согласовывается с Управлением ЖКХ Администрации города Ижевска в соответствии с установленным порядком производства работ, действовавшим на дату подписания настоящего контракта.
7.5.Превышения Подрядчиком объемов работ, предусмотренных настоящим договором, к оплате не принимаются.
8.Обстоятельства непреодолимой силы
8.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения контракта в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные природные явления (землетрясения, наводнения и др.), действия объективных внешних факторов (военные действия, др.), на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности.
8.2.В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего договора, Сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по договору, должна в трехдневный срок сообщить в письменной форме об этих обстоятельствах другой Стороне.
8.3.С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие настоящего договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.
9.Гарантии качества
9.1.Подрядчик гарантирует:
9.1.1.Качественно выполнить работы согласно сметной документации с соблюдением действующих норм, правил и технических условий в объеме и в сроки, предусмотренные графиком производства работ.
9.1.2.Качество материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им для производства работ, соответствует государственным стандартам, спецификациям, указанным в сметной документации, технических условиях; гарантирует, что они имеют соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.
9.1.3.Своевременное устранение дефектов и недостатков, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока.
9.2.Гарантийный срок на выполняемые работы по настоящему контракту составляет 3 года с момента подписания акта приемки выполненных работ Заказчиком.
9.3.Если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты и недостатки, то их устранение осуществляется Подрядчиком за свой счет. Наличие дефектов и недостатков, сроки их устранения фиксируются актом обнаруженных дефектов. В случае устранения дефектов и недостатков Подрядчиком гарантийный срок продлевается на срок, в течение которого они устранялись.
9.4.Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных дефектов и недостатков, не устранит их, Заказчик вправе при сохранении своих прав по гарантии устранить дефекты и недостатки своими силами за счет Подрядчика.
9.5.Гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения элементов здания со Стороны третьих лиц.
9.6.В случае возникновения противоречий, претензий, разногласий, а также споров, возникших при обнаружении дефектов и недостатков в течение гарантийного срока, Стороны вправе привлечь независимую экспертную организацию для составления соответствующего акта. При этом расходы на соответствующую экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего контракта или причинно-следственной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначение экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон - обе Стороны поровну.
10.Ответственность Сторон
10.1.За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Заказчик и Подрядчик несут ответственность в соответствии с законодательством.
10.2.На Подрядчике лежит риск случайной гибели или случайного повреждения многоквартирного дома до момента сдачи его Заказчику.
10.3.В случае возникновения аварийных ситуаций в процессе производства работ по вине Подрядчика устранение последствий аварий производится за его счет.
10.4.В случае нарушения сроков производства работ по настоящему договору Подрядчик оплачивает штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки от стоимости настоящего договора.
10.5.В случае использования Подрядчиком материалов и оборудования ненадлежащего качества, а также в случае предоставления материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 3% от стоимости настоящего договора.
10.6.В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему договору Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 5% от стоимости настоящего договора и возвращает Заказчику денежные средства, перечисленные Заказчиком Подрядчику по настоящему договору, в полном объеме.
10.7.Подрядчик за свой счет и своими силами возмещает материальный ущерб, нанесенный третьим лицам в процессе выполнения работ по настоящему договору.
11.Изменение и расторжение договора
11.1.Условия договора могут изменяться по соглашению Сторон в установленном порядке.
11.2.Заказчик в одностороннем порядке вправе вносить необходимые изменения в договор или прекращать его действие в случае существенного нарушения условий договора, в том числе:
- при аннулировании лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ;
- при срыве календарного графика производства работ Подрядчиком;
- при грубом нарушении технологий производства и плохом качестве ремонта.
11.3.Расторжение договора допускается по соглашению Сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
11.4.Подрядчик вправе потребовать расторжения настоящего контракта при утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирования работ.
11.5.При расторжении настоящего контракта по соглашению Сторон незавершенные работы передаются Заказчику по акту приемки выполненных работ. Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных работ.
11.6.Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с законодательством.
12.Особые условия
12.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
12.2.Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр договора хранится у заказчика, второй - у Подрядчика, третий - в Управлении ЖКХ Администрации г. Ижевска.
13.Срок действия договора
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до 31 декабря 2008 года.
14.Приложения
1.Приложение к договору 1 "Дефектная ведомость".
2.Приложение к договору 2 "Локальный сметный расчет".
3.Приложение к договору 3 "График производства работ".
15.Адреса и реквизиты Сторон

    "Заказчик"                                 "Подрядчик"
    Подпись              М.П.                  Подпись           М.П.