Постановление от 25.03.2005 г № 127
О мероприятиях по реализации Жилищного кодекса РФ на территории г. Ижевска в части содержания и обслуживания жилищного фонда
В целях реализации Жилищного кодекса РФ на территории г. Ижевска, в соответствии с Федеральным законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", руководствуясь Уставом г. Ижевска, постановляю:
1.Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах провести общие собрания собственников для определения способа управления многоквартирным домом.
2.Главам районных администраций Пырегову О.Ю., Пиянзину А.В., Стыценко С.И., Лапковскому В.А., Останину Г.М.:
2.1.Организовать проведение общих собраний собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах согласно графику, утвержденному главой администрации района;
2.2.Назначить ответственных лиц за проведение собраний.
3.Уполномочить Комитет муниципального жилья Администрации г. Ижевска (Буторина Н.Н.) представлять интересы собственника муниципального жилищного фонда на общих собраниях собственников в многоквартирных домах. И заключать договоры управления многоквартирными домами от имени собственника муниципального жилищного фонда г. Ижевска.
4.Комитету муниципального жилья Администрации г. Ижевска (Буторину Н.Н.):
4.1.Назначать ответственных лиц по каждому району с правом выдачи им доверенности на представление интересов собственника муниципального жилищного фонда на общих собраниях собственников в многоквартирных жилых домах по предложениям глав районных администраций;
4.2.Включить в повестку общего собрания собственников многоквартирного дома следующие вопросы:
- выбор способа управления многоквартирным домом;
- утверждение условий договора на управление многоквартирным домом;
- утверждение уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома;
- утверждение формы проведения последующих собраний собственников, способа направления сообщений о проведении собраний собственников и иной информации для собственников помещений, мест размещения сообщений о проведении собраний, решений общих собраний и иной информации для собственников помещений;
- утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников, решений собственников помещений, иных материалов общих собраний;
- утверждение размера и порядка платежей на капитальный ремонт;
4.3.Провести в двухмесячный срок открытый конкурс по отбору управляющей организации на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования.
5.Комитету муниципального жилья Администрации г. Ижевска (Буторину Н.Н.) и лицам, указанным в п. 4.1 настоящего постановления, на общих собраниях собственников предлагать для утверждения примерную форму договора на управление многоквартирным домом, примерную форму сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, примерную форму протокола собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, примерную форму листа согласования собственника помещения многоквартирного дома (прилагаются).
6.Утратил силу
7.Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.
8.Контроль исполнения настоящего постановления оставляю за собой.
Мэр города Ижевска
В.В.БАЛАКИН
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Ижевск "___" __________ 2005 г.
Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от "___" __________ 200_ года между Сторонами: с одной стороны _____________________ в лице __________, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", и с другой стороны собственники жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, улица _______, дом N _, именуемые в дальнейшем "Собственники", согласно списку (приложение N 1) - о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.Предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому "Управляющая компания" обеспечит организацию содержания и ремонта общего имущества жилого дома N _, расположенного по адресу: г. Ижевск, улица _______, от имени "Собственников" и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг.
1.2.Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (приложение N 2).
Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации - плоскость раструба тройника; по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
2.Обязанности Сторон
2.1."Управляющая компания" обязуется:
2.1.1.Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном "Собственниками", в соответствии с "Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома" (приложение N 3), а также "Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов" (приложение N 4).
2.1.2.Организовать проведение капитального ремонта общего имущества "Собственников" жилого дома по отдельным решениям "Собственников" в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
2.1.3.По поручению и от имени "Собственников" заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг согласно Перечню (приложение N 5).
2.1.4.Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:
- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;
- осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с "Собственников" квартир или с пользователей помещений по договорам с "Собственниками";
- организовать прием платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам от имени "Собственников";
- организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;
- организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;
- организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах;
- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника;
- организовать аварийно-диспетчерское обслуживание;
- планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;
- вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;
- прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан;
- организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с "Собственниками".
2.1.5.Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания "Собственников" за дополнительную плату:
- судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к "Собственникам" квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей "Собственников" и/или иных платежей, предусмотренных законодательством;
- установка и обслуживание общих домовых приборов учета;
- заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома;
- другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.
2.1.6."Управляющая компания" оказывает иные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором, выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности, и поступают в самостоятельное распоряжение "Управляющей компании".
2.1.7.Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении "Собственников" и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с "Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ" (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713 с изменениями и дополнениями).
2.2."Собственники" обязуются:
2.2.1.Производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном общим решением собрания "Собственников".
2.2.2.Определить уполномоченного представителя "Собственников" для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.
2.2.3.Обеспечить личное участие или доверенного лица на общем собрании "Собственников", организованном "Управляющей компанией". В случае если собрание не состоялось из-за неявки большинства, организацию последующих собраний "Собственники" оплачивают дополнительно.
2.2.4.Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных "Собственников".
2.2.5.Своевременно сообщать "Управляющей компании" о всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.
2.2.6.В установленном порядке согласовывать, в том числе с "Управляющей компанией", все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.
2.2.7.Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества "Собственников" помещений в многоквартирном доме.
2.2.8.Уведомлять "Управляющую компанию" об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.
3.Права Сторон
3.1."Управляющая компания" имеет право:
3.1.1.Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с Перечнем работ, согласованным с уполномоченным представителем "Собственников".
3.1.2.При необходимости вносить изменения в месячный/годовой план ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем "Собственников" с последующим утверждением на очередном общем собрании.
3.1.3.В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании понесенных расходов.
3.1.4.Представлять интересы "Собственников" в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.
3.1.5.В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств собственника или нанимателя помещения.
3.2."Собственники" имеют право:
3.2.1.Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания "Собственников".
3.2.2.Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.
4.Порядок расчетов
4.1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платежей за коммунальные услуги, платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом.
4.2."Собственники" вносят плату за капитальный ремонт в соответствии с решением общего собрания "Собственников" дома.
4.3.Конкретные размеры платежей "Собственников" определены в платежном документе.
4.4.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных "Управляющей компанией", не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. "Управляющая компания" производит расчеты с поставщиками коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами.
4.5.Собранные денежные средства учитываются "Управляющей компанией" на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:
- фонд содержания, направляемого на обслуживание дома,
- фонд текущего ремонта,
- фонд оплаты коммунальных услуг,
- фонд капитального ремонта.
4.6.Неиспользованные средства из фонда содержания в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией "Управляющая компания" передает в фонд ремонта.
5.Ответственность Сторон
5.1."Стороны" несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.
5.2."Стороны" не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
"Сторона", для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.
5.3."Управляющая компания" отвечает за ущерб, причиненный "Собственникам" его виновными действиями.
5.4.Не являются виновными действия "Управляющей компании" в случае исполнения решения общего собрания "Собственников". "Управляющая компания" не отвечает за ущерб, который возникает для "Собственников" из-за недостатка средств в фонде содержания/или фонде ремонта.
5.5."Управляющая компания" не отвечает по обязательствам "Собственников". "Собственники" не отвечают по обязательствам "Управляющей компании", которые возникли не по поручению "Собственников".
5.6."Собственники" несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
6.Взаимодействие "Управляющей компании" и "Собственников"
6.1."Собственники" взаимодействуют с "Управляющей компанией" по вопросам настоящего договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания.
7.Срок действия договора
Настоящий договор вступает в силу с ________ 200_ г.
Настоящий договор заключается на пять лет. Любая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую Сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.
8.Заключительные положения
8.1.Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.
8.2.Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании.
8.3.Данный договор является обязательным для всех "Собственников" жилого дома в случае, если он принят общим собранием "Собственников" жилого дома.
8.4.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя "Собственников", второй - у "Управляющей компании". "Управляющая компания" имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику за его счет.
8.5.Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:
- Технический паспорт жилого дома.
- Приложение N 1 - Список "Собственников", подписавших договор.
- Приложение N 2 - Акт технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности.
- Приложение N 3 - Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома.
- Приложение N 4 - Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов.
- Приложение N 5 - Перечень коммунальных услуг.
- Форма платежного документа.
8.6.Взаимоотношения "Сторон", не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
9.Юридические адреса и подписи Сторон
"Управляющая компания": "Собственники": Настоящий договор одобрен общим собранием "Собственников" жилого дома N __ по ул. ______________________ (протокол N __ от "__" ________ 2005 года). Уполномоченным представителем в целях исполнения данного договора назначен ________________________________________________________. Право подписания дополнительных соглашений к настоящему договору предоставляется (не предоставляется) ________________________________________________ Председатель собрания ____________________ Секретарь собрания ____________________
Приложения
2005-03-25 Приложение к Постановлению от 25 марта 2005 года № 127 Список