Постановление от 13.05.2011 г № 456
О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Удмуртской Республики "О местном самоуправлении в Удмуртской Республике", руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования "Город Ижевск", находящихся в муниципальной собственности.
2.Признать утратившим силу постановление Администрации г. Ижевска от 27.12.2005 N 598 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Город Ижевск", находящиеся в муниципальной собственности" .
3.Признать утратившим силу постановление Администрации г. Ижевска от 27.12.2004 N 574 "Об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Город Ижевск", относящиеся к муниципальной собственности" .
4.Настоящее постановление вступает в силу с 01.07.2011.
Глава Администрации г. Ижевска
Д.В.АГАШИН
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ИЖЕВСК", НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1.Настоящее Положение регламентирует порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования "Город Ижевск", находящихся в муниципальной собственности (далее - земельные участки).
2.Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок устанавливается в договоре аренды земельного участка.
3.Расчет годовой арендной платы за земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 5, 6, 7 настоящего Положения, производится по следующей формуле:
Аг = С x КС x К, где:
Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);
С - базовая ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению 1 к настоящему Положению, определяемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и направления деятельности арендатора или фактического использования объектов недвижимого имущества или земельного участка арендатором.
При расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, применяется базовая ставка арендной платы, установленная для земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества соответствующего назначения.
Базовая ставка арендной платы за земельные участки устанавливается в размере 0,01%% от кадастровой стоимости земельных участков при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, на период до государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка;
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.).
Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании утвержденных нормативными правовыми актами Правительства Удмуртской Республики результатов государственной кадастровой оценки земельных участков по категориям земель и видам разрешенного использования или на основании сведений государственного кадастра недвижимости либо рассчитывается по формуле:
КС = УКС x S, где:
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
УКС - удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв. м; руб./га), определенный на основании утвержденных нормативными правовыми актами Правительства Удмуртской Республики результатов государственной кадастровой оценки земельных участков по категориям земель и видам разрешенного использования или на основании сведений государственного кадастра недвижимости;
S - площадь земельного участка (кв. м; га);
К - коэффициент, равный:
2,0 - при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства, за период, превышающий три года со дня заключения договора аренды земельного участка до даты государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимого имущества.
В случае если по истечении 3 лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок;
1,0 - в иных случаях.
4.По договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенному в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при расчете арендной платы базовая ставка арендной платы за земельный участок (Са) определяется для каждого арендатора с учетом направления деятельности арендатора или фактического использования арендатором земельного участка или объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке. Размер площади земельного участка для расчета арендной платы определяется пропорционально доле площади помещений, используемых каждым арендатором в общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.
5.Расчет годовой арендной платы за земельные участки под временными объектами (сезонные, нестационарные и не имеющие фундамента объекты) производится по следующей формуле:
Аг = ФС x S, где:
Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);
ФС - фиксированная ставка арендной платы, установленная согласно приложениям 2, 3, 4 к настоящему Положению в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, установленного договором аренды земли;
S - площадь земельного участка (кв. м).
6.В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсе, аукционе) в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, за исключением предоставления земельного участка в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, годовая арендная плата определяется по результатам торгов (конкурса, аукциона).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, годовая арендная плата определяется в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения.
7.Годовая арендная плата устанавливается в размере земельного налога за земельные участки на территории муниципального образования "Город Ижевск", находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории.
8.Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года равными долями. В договоре аренды земельного участка могут быть установлены срок и условия внесения арендной платы единовременным платежом.
9.Арендная плата перечисляется арендатором на соответствующий счет Управления Федерального казначейства по Удмуртской Республике в соответствии с договором аренды земельного участка.
10.Освободить от уплаты арендной платы в полном объеме организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, которые являются субъектами инвестиционной деятельности и реализуют инвестиционные проекты на территории муниципального образования "Город Ижевск".
Данная льгота предоставляется с начала календарного года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении победителей конкурса инвестиционных проектов, на период окупаемости инвестиционного проекта, но не более 3 лет, в отношении земельных участков, используемых для реализации инвестиционных проектов на условиях, предусмотренных инвестиционными договорами, заключенными в соответствии с Положением о порядке предоставления льгот, утвержденным Администрацией города Ижевска.